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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6588 萬
- 參考單價：66.88 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄中央公園
- 格局： 4+1房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：98.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.67 坪
- 附屬建物面積：6.17 坪
- 共同使用：34.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 22樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小(雙語)、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：捷運新北產業園區站，步行可達多線公車，車行串聯台一線、64、65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小(雙語)、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：捷運新北產業園區站，步行可達多線公車，車行串聯台一線、64、65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：保留觀察，建議謹慎評估
此物件在地理位置、生活機能與空間配置上確實優異，特別適合對大空間有高需求且能接受「住辦」性質的家庭。然而，作為購屋者，有三大關鍵點必須優先釐清：
- 價格確認： 系統數據（6588 萬）與文案標示（5999 萬）落差近 600 萬，請務必與賣方確認最終價格，並視之為議價空間。
- 使用權益： 請務必確認該戶的「房屋稅籍」與「學區登記」資格。住辦性質可能無法完全作為住宅使用，或影響小孩登記入學，這點直接關係到居住品質。
- 車位與成本： 確認車位購置成本及停車便利性，大坪數住宅若無車位會大幅影響生活便利性與未來轉手價值。
若您能確認上述法規與學區無虞，且價格能談至合理範圍，此物件具備相當高的居住價值；若無法釐清住辦用途的潛在風險，建議優先考慮純住宅產品以降低未來法律與資產流動性風險。
問與答
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暱稱：吳美緣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-128328
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經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司
證號: (112)登字第441681號
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