副都心、學區、雙陽台  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊建案大樓中央公園傳家臻品帝王向

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬
參考單價：66.88 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄中央公園
格局： 4+1房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：98.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.67 坪
附屬建物面積：6.17 坪
共同使用：34.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：11 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小(雙語)、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：捷運新北產業園區站，步行可達多線公車，車行串聯台一線、64、65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近宏匯廣場，購物餐飲便利，步行可達捷運新北產業園區站，通勤效率高。 2. 教育資源優異：鄰近昌平國小（雙語）及頭前國中，適合重視子女教育的需求。 3. 空間寬敞實用：總坪數近 99 坪，4 房 2 廳 4 衛格局方正，採光良好，適合大家庭居住。 4. 環境與管理：社區鄰近昌平公園，屋齡僅 11 年，具 24 小時物業管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區複雜：登記用途為「一般事務所」及「住辦」，與純住宅相比，可能影響貸款成數或就學資格。 2. 坪數落差明顯：標示總價 6588 萬與文案描述價 5999 萬存在落差，需確認實際成交價格。 3. 車位未含：坪數大代表生活需求高，但物件不包含車位，購屋成本需額外計算。 4. 樓層較低： 4 樓 / 22 樓，相對低樓層可能受周圍建築遮擋，私密性較低樓層為佳。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：由於價目文字描述與系統總價不一致，有機會以此為由進行價格談判。 2. 區域發展：新莊副都心與中央路沿線持續開發，長期持有潛力存在。 3. 特殊需求匹配：若有大空間需求且接受住辦性質，此單價在區內具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「住辦」使用可能涉及違規住家風險，未來政策若收緊，對居住權益或轉手有影響。 2. 轉手難度：大坪數（近 100 坪）與特殊戶別，買家群體較小，流動性可能不如標準住宅。 3. 房價波動：總價近 6600 萬，受升息或房市行情調整影響，投資回報率具不確定性。