中央大學旁獨棟農舍  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲中央大學旁獨棟農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：133.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區五興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中壢區五興路，鄰近中壢交流道與中央大學，交通便利且生活機能潛在需求高。屋型獨棟：3 樓整棟獨立的農舍結構，隱私性較佳，無鄰居干擾。出入條件良好：道路寬度達十米，車輛進出方便，無需擔心狹窄巷弄的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與價位不匹配：總坪數僅 14.78 坪，參考單價卻高達 133.96 萬/坪，屬於高價低坪比；對於一般居住需求而言，空間顯得太小。機能配置不足：整棟 3 樓僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭長期居住會極度不便，生活動線易衝突。使用身份限制：用途登記為農舍，購買資格與轉售對象均受限於農業身分法令，非一般住宅可比擬。
機會 (Opportunities)	租金潛在需求：鄰近中央大學，若有資格者或可考慮作為教授、教職員的租賃用途（需確認法規允許）。區域發展紅利：中壢區長期以來人口流入較多，若周邊開發進一步成熟，土地持分價值可能提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：農舍市場流通性遠低於一般住宅，未來若想脫手（轉賣），買家群體會非常窄。政策法規風險：政府對農舍使用稽查嚴格，若涉及非農業用途使用或違規改建，可能面臨罰鍰或強制拆遷的風險。價格虛高疑慮：在高房價趨勢下，此單價已接近豪宅層級，但坪數與衛浴配置卻無法支撐此價位，保值性存疑。