慈科大學旁面寬8米  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天精選慈濟園區旁透天花蓮是我家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：33.08 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能与：位於吉安鄉明仁一街，鄰近慈濟中小學園區，對學區需求者極具吸引力；周邊生活機能成熟，有超市、便利商店及公園。空間規劃佳：雖然坪數不大，但擁有面寬 8 米，採光與通風通常較好；3 房 3 衛配置在透天中相當罕見，使用便利度高。價格實惠：總價 998 萬，參考單價 33.08 萬/坪，在花蓮具備一定競爭力的門檻價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 47 年，意味著管線老舊、隱患風險增加，購屋後可能面臨高額的翻修費用。坪數較小：總坪數僅 30.17 坪，卻要規劃 3 房 3 衛，各空間面積可能相當緊湊。無車位資訊：資料未載明是否附設車位或車道寬度，若無固定停車位，居住品質會受影響。
機會 (Opportunities)	老屋新生：若預算允許，可透過設計翻新改善居住環境，將二樓曬衣場改為休閒空間，提升生活質感。教育需求：因鄰近慈濟園區，若家中有子女就學或未來有置產打算，此處保值性與出租潛力較佳。特色面寬：8 米面寬在老透天中屬稀缺資源，若翻修得宜， resale 時可成為獨特賣點。
威脅 (Threats)	貸款評估：銀行對高屋齡建物評估價可能較低，可能需自籌款項或提高頭期款。建築安全：老舊透天需仔細檢查結構安全（如白蟻、牆體裂縫、防水），若結構有疑慮，後續維護成本高。市場流動性：在花蓮市場，老舊建築的轉手速度通常不如新成屋，退出投資的週期可能較長。