南庄稀有都市計畫內建  南庄買屋 / 南庄買房 - 南庄老街農舍+建地C0125-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 541

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：苗栗縣南庄鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 2衛
總坪數：41.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.92 坪
土地面積：104.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，庭院車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立南庄國小,縣立南庄國中
鄰近公園：獅頭山風景區,向天湖
生活機能：南庄老街
附近交通：南庄老街生活圈
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，非一般自住首選。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您計劃將此處作為度假別墅或有意投入民宿經營投資，則此物件具備相當吸引力。其稀有性在於「都市計畫內建地」與「農舍」的混合身分，且在南庄老街核心區，具備觀光潛力與空間彈性。

然而，若您是以一般通勤自住為主要考量，此物件則需謹慎。主要理由如下：

高整修預算：53 年屋齡代表結構與設備可能老化，需預留額外的整修資金。
法規限制：務必確認是否符合農舍資格（如農民身份），以免影響使用或未來交易。
單價考量：每坪 37 萬的價格在鄉村型住宅中偏高，需確認周邊同類型物件成交行情，以判斷價格是否合理。

總結來說，此物件屬於「進可攻（投資）、退可守（度假）」的類型，建議在確認自身經營能力與資格條件後再進行決策。

問與答

我要發問

頭份房仲推薦頭份買房

陳志玄(仲介，收取服務費)

暱稱：住商頭份中央店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-599168

訂閱：15 (加入)

住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

頭份房仲推薦頭份買房住商不動產頭份中央加盟店
公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

我家粉絲團