金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 榜林圓環旁精美公寓金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~880 萬
參考單價：27.94 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：2.58 坪
土地面積：17.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：金寧鄉公寓物件 (編號 1302720)

您好，針對您提供的金門金寧鄉房產資料，我將以買房者的視角為您進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，相較於周邊老舊公寓，內部管線與建材狀態較佳，減少初期整修負擔。 2. 格局罕見：4 房 4 衛的配置在一般住宅中較少見，適合多代同堂或注重隱私的家庭，使用便利度高。 3. 地理位置：位於榜林圓環旁，屬於金寧鄉核心區域，交通動線便利，周邊生活機能通常較成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪比：31.5 坪要容納 4 間房，平均單間面積極小，居住舒適度可能受限，難以放置大型家具。 2. 樓層考量：位於 2 樓且無電梯記載，若日後家中長輩或行動不便者增多，進出將較為不便。 3. 單價水準：單價近 28 萬，對於 31.5 坪的總面積而言，總價 880 萬門檻較高，對預算有較大壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：多衛浴與多房間的特性，非常適合規劃為長租住宅或民宿，滿足旅客或工作族群需求。 2. 區域發展：金門持續推動觀光與交通建設，此類機能好的住宅在市場中流通性可能優於郊區物件。 3. 彈性運用：4 房空間極具彈性，可作為部分工作用、部分居家或出租不同房間的靈活配置。
威脅 (Threats)	1. 無電梯風險：隨著房屋老化無電梯會逐漸成為轉手賣點上的劣勢，可能影響未來賣家的購屋意願。 2. 市場流動性：金門房價波動可能較大，且此類小坪數多房的產品，接盤買家族群相對特定，需考量轉手週期。 3. 產權類型：資料提及「土地買賣」與「公寓」，需確認土地持分比例及使用分區，避免法規使用限制。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，需審慎衡量空間需求

此物件**「部分值得購買」**，但強烈建議僅針對特定需求者。

主要理由如下：

極致的空間機能：4 房 4 衛的配置是此物件最大的亮點。如果您是大家庭成員多、需要獨立洗漱空間，或是打算購入作為出租投資，此格局在市場上極具競爭力。
性價比與面積的取捨：總價 880 萬對於 31.5 坪來說單價偏高。若您僅是標準兩夫妻或小型家庭，這個坪數會顯得過於緊湊，居住體驗可能不佳，建議考量較大坪數的物件。
樓層與未來性：9 年屋齡雖新，但無電梯的 2 樓是未來的隱憂。請評估未來 5 到 10 年內，家中是否有長輩同住或長住的計劃。

總結：若您追求的是「多房間」的實用性且能接受空間的緊湊感，這是一個不錯的選擇；若追求寬敞舒適或考慮長期轉手流動性，建議多比較周邊帶電梯或較新大樓的物件。