太子地球村電梯大樓
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桃園太子地球村一層一戶高樓層4+1房+車位 三重社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1778 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.32 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：12.16 坪
- 土地面積：6.22 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2679 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國中,自強國小
鄰近公園：中正公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2679 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國中,自強國小
鄰近公園：中正公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：桃園龜山 太子地球村
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 樓層與視野極佳： 位於最高樓（13/13 樓），為邊間戶型，採光與通風條件優異，居住私密性高且無頂樓漏水疑慮。 生活機能完整： 社區內擁有泳池、健身房及交誼廳，管理費相對合理，適合重視休閒品質的住戶。 鄰近優質資源： 周邊有中正公園及國中小學區，便利學校通勤與日常親子活動。 格局實用： 四加一房（或五室）配置非常適合三代同堂或需要居家辦公的空間需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡漸長： 18 年屋齡屬於中高齡住宅，雖有管理維護，但仍需考量外牆翻修、管線老化等潛在整修費用。 資訊不一致： 資料顯示為 4 房，但文字說明提及 5 室格局，看房時需實際丈量確認空間劃分是否符合預期。 單價評估： 每坪約 37.38 萬元的價格在該區域對於非新成屋而言略高，取決於對未來增值的預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設潛力： 鄰近規劃中的捷運棕線終點站（新北第一站），若如期通車將大幅提升交通便利性與資產價值。 教育資源穩定： 固定就讀學校為自強國小及龜山國中，對於有學齡子女的買家來說具備吸引力。 租屋市場需求： 因社區管理完善且鄰近學校，未來若有租賃需求，預計能吸引周邊通勤或求學家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 建設計畫延遲風險： 捷運路網若遭遇施工延宕或規劃變更，將影響房價增值幅度與交通便利性。 建築維護成本： 隨著屋齡增加，公共基金的使用率可能提高，未來管理費有調漲或大修費用分攤的潛在壓力。 房市波動： 整體房地產市場若遇調整，高單價物件在轉手流動性上可能相對較慢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需依個人需求與風險承受能力而定。
此物件對於追求居住品質的大家庭來說是一個優質的選擇。其最大的亮點在於「13 樓高樓層視野」以及「完善的社區設施（泳池、健身房）」，這在龜山地區的同價位標的物中具顯著優勢。此外，周邊學校資源與未來的捷運建設預期，提供了長期持有保值的可能。
然而，建議您在決定購買前，務必注意以下兩點： 第一，請仔細確認屋況，18 年屋齡雖然不算老舊，但需專業驗屋以確認是否有漏水或管線問題，這會影響後續的裝潢預算。第二，對於捷運棕線的通車時程與確切路徑需保持理性預期，將其視為加分項而非絕對投資保證。若您預算充足且重視居家環境的舒適度與空間性價比，此物件值得安排現場實地參觀。
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