觀音農舍  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音66快速道路低總價美農舍桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：42.13 萬/坪
地址：桃園市觀音區快速路八段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47 坪
土地面積：242.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：18 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千九百八十萬，對於擁有二百四十二坪土地的產權而言，單價相對親民。該農舍為合法建物，附門牌、水井及電力設施，基本居住功能完善。座向朝東北採光良好，且鄰近六十六號快速道路，外移交通便利。格局為三房兩廳兩衛，滿足一般家庭居住需求。
劣勢	屋齡達十八年，入住前需評估是否有老舊管線更新或結構整修預算。屬於農舍住宅，非所有民眾皆可購買，受限于買方須具備自耕農資格。地理位置位於觀音區外圍，與新北市或台北市中心通勤距離較長，周邊都會生活機能可能不如市區便利。
機會	土地面積寬敞，保留地及綠化空間大，適合規劃為親子農場、園藝休閒場所或長期資產置產。六十六號快速道路通車帶動區域交通便利性，長期來看具交通建設紅利潛能。若符合購買資格，此類低總價農舍在退休置產市場中具成本優勢。
威脅	政府對農舍政策可能變動，如限制轉手對象、建蔽率調整或課稅加重等，將影響未來持有成本與交易自由度。農舍轉手流動性通常低於一般住宅，若急需資金變現時，潛在賣方客群較少，可能需要較長的時間脫手。

2. 物件評論

這筆物件對於符合資格的買方而言，具備相當高的性價比。1980 萬的總價取得 242 坪土地加合法建物的組合，在桃園北部鄉鎮屬於低门槛置產選擇，特別適合有農業背景、或計畫長期持有作為退休養老、休閒使用的人群。

然而，是否值得購買取決於您的「身份資格」與「居住需求」。若您符合農民購屋法規，且能接受較長通勤時間並願意負擔未來可能的修缮費用，這是一筆可作為家族資產配置的標的。反之，如果您尋求的是都市核心區的高流動性投資或日常市區通勤便利，則此物件可能無法滿足您的需求，建議務必先確認自身是否符合農舍購買資格再進行評估。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！