竹南頭份找房  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任中央路舒適寬敝大兩房平面車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.49 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：執綠而居
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：18.51 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：室內車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：蟠桃國小頭份國中
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值與空間規劃：總價 1398 萬，單價約 33.5 萬/坪，在頭份市中心屬親民價格。邊間戶型加上衛浴設有窗戶，採光與通風條件佳，主建物室內達 21 坪，空間寬敞方正。完善的生活機能：位於中央路旁，步行即可抵達全聯、星巴克、威秀影城及尚順購物中心，生活采買與娛樂便利性極高。社區與車位優勢：執綠而居社區規模約 47 戶，維持小型社區的寧靜感，且包含獨立平面式車位，在市中心屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：兩房格局卻僅有一間衛浴，若家庭成員成長或需共同居住，早晚高峰時段可能發生動線競用。樓層與屋齡考量：位於 3 樓屬於低樓層，隱私性與採光受前方遮擋機率較高；屋齡約 12 年，雖非老舊但需確認外牆及公共設施維護狀況。環境干擾可能：雖生活便利，但因座落於主要道路旁，需實際感受是否有車流噪音或視線干擾。
機會 (Opportunities)	通勤與學區潛力：鄰近竹南火車站及苗栗客運，適合在竹南或竹科工作族群通勤。同時鄰近蟠桃國小與頭份國中，學區資源穩定，對有子女的家庭具吸引力。保值性與流動性：總價門檻低，對於首購族或預算有限者而言，具備高流動性，未來轉手或出租市場接受度可能較佳。
威脅 (Threats)	區域房市景氣：房地產市場可能受整體景氣波動影響，需評估未來區域漲跌趨勢。競爭對手增壓：頭份地區若有新成屋或更現代化住宅推出，可能會分散買氣，影響此物件的增值幅度。長期持有成本：每月管理費 2400 元屬合理範圍，但需納入長期持有成本考量，並注意未來社區大修基金的需求。

物件評論

購買建議：值得進一步考慮

此物件對於尋求高生活便利性與低總價門檻的購屋者來說，是一項具吸引力的選擇。主要理由在於其「總價控制在 1400 萬以內」，卻能在頭份市中心擁有包含車位、邊間採光佳以及鄰近商圈的條件，CP 值相當突出。特別是對於在竹科或竹南站通勤的族群，以及重視子女教育資源的家庭，此屋的地理位置與交通連結性提供了極大的便利。

然而，在決定購買前建議您特別留意兩點：一是實際體驗中央路旁的噪音與隱私狀況，確認是否影響您的居住品質；二是評估家中成員對衛浴數量的需求，確認一衛配置是否能滿足長期居住需求。若上述兩點符合您的預期，這將是一個兼具居住舒適度與實用性的高性價比物件。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0937-220152

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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