家天下  淡水買屋 / 淡水買房 - 新市鎮家天下公園高樓景觀4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：28.41 萬/坪
地址：新北市淡水區後洲路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：66.687 坪 (包含車位面積)
車位坪數：5.451 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公23公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用坪數高：公設比僅 27.91%，在當前市場中相當優惠，意味著實際室內可使用面積較大，空間規劃效率高。 2. 格局優異：4 房 2 廳 3 衛配置，能滿足多人口家庭或需親房需求，功能齊全，居住舒適度高。 3. 地段便利：緊鄰公 23 公園，環境清幽，且鄰近淡海國小與公交站，日常採買與學童通學十分方便。 4. 省時省錢：標榜免裝潢可直接入住，省去了昂貴的裝修成本與耗時，適合急於入住者。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 15 年，雖屬中年住宅，但需留意公共設施（如電梯、防水、管線）是否已進入集中維修週期。 2. 樓層特性：位於 12 至 13 樓高層，雖然視野開闊，但對老年人或對電梯依賴度較低的住戶可能稍感不便。 3. 區域通勤：淡水新市鎮距離台北市中心仍有距離，通勤多仰賴公車或後續捷運路網，時間成本較高。
機會	1. 居住品質提升：公園景觀房通常較具保值性，且低公設比在二手市場中具競爭優勢，易於轉手。 2. 租賃潛力：4 房格局適合租給大家庭或合購，若未自住，潛在租金收益較為穩定。 3. 生活機能完善：鄰近學校與公園，隨房價增值，生活氛圍逐漸成熟，宜居性高。
威脅	1. 區域供給：新市鎮區域新房或二手供給量若持續增加，可能影響轉手價格的漲幅。 2. 環境因素：高樓層雖景觀佳，但需注意季節性風力對窗戶密封性的影響，以及夏季通風與散熱問題。 3. 市場波動：整體房市若回檔，偏遠區域價格調整幅度可能較市區更為敏感。