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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
988 萬 (含車位價) - 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
司公廍
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.1 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：22.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置與交通： 鄰近國 3 中埔交流道，往來嘉義市區或外縣市通勤便利。 2. 屋況條件： 已全棟翻新整理，買家無需額外投入裝修資金與時間，可立即入住。 3. 生活機能： 周邊店家林立，鄰近學區（和睦國小）、公園與市場，居住環境便利且舒適。 4. 停車與配置： 屬於車庫別墅型態，配有獨立車庫，且衛浴空間高達 4 間，動線規劃可能較為獨立。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡 44 年，雖經翻修，但基礎管路與結構老化風險仍需仔細檢視。 2. 單價偏高： 參考單價每坪約 29.85 萬，對於 44 年屋齡的老屋而言，價格主要反映在新成屋般的居住品質。 3. 坪數配置特殊： 33 坪空間內規劃 3 房 3 廳 4 衛，需確認各空間實際開間大小，避免過小或動線重複。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住品質提升： 透過翻新房屋，可直接獲得現代化住宅的水電與隔熱效能，提升居住幸福感。 2. 增值潛力： 若中埔鄉或交流道周邊持續開發，配合便利的交通條件，長期持有具有資產保值空間。 3. 多世代居住： 多間衛浴設計適合與父母或子女同住，減少生活衝突，滿足家庭長期需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性： 老舊別墅在二手市場的受眾可能較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 隱藏成本： 即使外觀翻新，老屋潛在的結構問題（如漏水、牆體裂縫）可能在購入後顯現，需預留維修預算。 3. 價格波動： 若房地產市場下修，高單價的老屋可能較難支撐價格，需考量投資報酬率。 |
物件評論
此物件對於**「重視居住便利性」且「不想投入裝修時間」的買家**而言，具有相當的吸引力。
值得購買的理由： 主要優勢在於其「即住即安」的特性。透過全棟翻新，解決了老屋常見的維護痛點，加上鄰近國 3 與生活圈機能完善，能同時滿足工作通勤與家庭生活的品質需求。此外，車庫別墅的型態在該區域較具稀缺性，且多衛浴設計對多人口家庭非常實用。
購買前建議： 由於屋齡已達 44 年，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師針對結構安全、管路老化及水電系統進行詳細檢測，確認翻修品質與潛在隱疾，確保每一分預算都花在安全上。若驗屋結果良好，考慮其地理位置與翻新狀況，此物件是一個品質相當不錯的自住選擇。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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