仁武大樓買賣  仁武買屋 / 仁武買房 - 住商高雄好市多大順八卦仁雄全新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：36.13 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：希望之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：17.94 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：11 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-123
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3313 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
鄰近公園：八卦親水公園
生活機能：仁武菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 1,538 萬元，單價 36.13 萬/坪，對於全新電梯大樓而言，在仁武區具相當競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，屋主已進行精裝且未曾居住，買入後無需重新裝修即可入住，節省時間與心力。 3. 交通便捷：鄰近國道 1 號及 10 號交流道，對往返高雄其他區域或科學園區的通勤族極為便利。 4. 生活機能完善：周邊有八卦親水公園、仁武菜市場，鄰近學校（八卦國小、大灣國中），滿足日常採買與親子需求。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 14 樓），相較高樓層，采光與隱私性可能略遜一籌，且需注意底層噪音干擾。 2. 區域發展潛力：仁武區雖有新重劃區規劃，但相比高雄市核心市區，生活氛圍較偏郊区型，對於追求頂級都會感的買家吸引力有限。 3. 車位狀況：雖然標題提及平車，但坪數未包含車位面積，確認交易內容是否含車位及其價格細節需再與業者核對。
機會	1. 重劃區效應：鄰近澄德重劃綠地，隨著區域開發成熟，未來房價具增值空間。 2. 首購或投資：低門檻與完善機能適合首次置產家庭，或考量長期租屋需求（鄰近學校與公園增加出租吸引力）。 3. 通勤優勢：對於在仁武、大順工業區或楠梓科學園區工作的族群，此房舍能大幅縮短通勤時間。
威脅	1. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，外圍區域的流動性可能較核心區域來得慢。 2. 供過於求風險：高雄房市庫存量大，同區競爭物件可能影響未來轉手難度或議價空間。