內壢新西華高樓層2房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲內壢新西華高樓層2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：37.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區興安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新西華
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.17 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：8.12 坪
車位坪數：9.85 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興仁國小、自強國中
生活機能：家樂福、美聯社、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：中壢內壢新西華物件 (編號：1302137)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層稀缺性與採光：位於 12-13 樓之高樓層邊間，通風採光極佳，隱私與視野皆優於一般低樓層。社區環境單純：提供 24 小時保全管理，居住安全有保障，適合有小孩或老人的家庭。生活機能完善：鄰近家樂福、全聯等知名賣場，日常採買便利，且距離興仁國小、自強國中較近，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	單價與屋齡落差：屋齡已達 15 年，但參考單價約 37.27 萬/坪，對於該區域此年份之建築而言價格偏高。衛浴配置較少：兩房格局僅有一間衛浴，若有二孩家庭或需要長期留客，生活動線可能較為擁擠。總坪數計費包含車位：需釐清室內實績坪數，因包含坡道平面式車位，可能影響每坪實際使用面積極率。
機會 (Opportunities)	稀有釋出時機：說明標示為「社區邊間高樓層稀有釋出」，此類型條件在市場上較難尋覓，買進後轉手或具備一定稀缺性。地段保值潛力：內壢生活機能成熟，若學校學區穩定及交通建設持續發展，長期持有具抗漲潛力。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：當前高利息環境可能影響購屋負擔能力，且房市若回調，高單價老屋的保值壓力較大。同區競爭激烈：內壢地區老舊電梯大樓物件數量不少，若價格未調整至合理區間，未來轉手時可能面臨同類型物件之直接競爭。