中山國小美公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買屋推薦鳳山青年國中公寓5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路一段162巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區位置便利：鄰近青年國中正門約 180 公尺，且鄰近中山國小，對於重視孩子升學或上下課安全的家庭極為友善。空間規劃合理：在 19 坪的小坪數內規劃出 3 房 2 廳 2 衛的格局，且已重新整理，現代化裝潢適合立即入住。價格實惠：單價約 31 萬，在鳳山核心學區屬於相對親民的入門門檻。頂樓通風佳：位於 5 樓最高層，無樓上鄰居噪音干擾，採光與通風條件通常較佳。
劣勢	老舊公寓無電梯：屋齡已達 45 年，且為 5 樓鐵皮屋，對高齡者或行动不便者極為不便，搬運大件物品困難。無車位：總價未包含車位，在鳳山區光復路一帶停車可能面臨困難。頂樓風險：位於頂樓，需考慮夏季受熱較多及防水隔熱問題，後續維修成本可能較高。
機會	子女教育投資：若購買目的為學區設籍，此物件能滿足就學需求，且居住成本較電梯大樓低。自用舒適度：因已重新整理，買家可省去裝修時間，對於工作忙碌或急需入住的買家是省時的選擇。商圈生活圈：鄰近青年路二段商圈，吃喝玩樂生活機能成熟，日常採買與休閒方便。
威脅	違建法律風險：資料提及「頂樓有加蓋鐵皮屋」，此結構可能存在違建疑慮，未來恐面臨政府查報拆除或無法貸足款項的風險。貸款年限縮短：45 年屋齡的房子，銀行核貸年限可能受限，可能影響買家的購屋預算與資金調度。流通性風險：老舊公寓及無電梯頂樓，未來轉手時可能不如電梯大樓容易流通，議價空間可能較小。隱形損耗：管線老舊可能引發水電問題，購屋前務必詳細檢查水電及管線狀況。