※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於龍潭中正路臨大馬路，車流量大，招牌展示效益佳，適合需要曝光的用途。土地規模：總坪數約 49.24 坪且標示大地坪，土地持有成本價值高，增值潛力較好。交通便利：距離交流道僅 1.7 公里，通勤與物流交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 47 年屋齡，結構安全需高度關注，且可能面臨銀行縮短貸款年限或降低成數的風險。生活干擾：臨近大馬路意味著車流噪音、尾氣及光害問題較重，居住安靜度受損。停車空間：未包含車位，在主要幹道上寻找固定停車位置將是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	翻修價值：屋齡雖老但土地坪數大，若能負擔翻新預算，可打造現代化透天或調整格局提升價值。混用潛力：一樓臨路空間具有商業價值，若有規劃作為住商混合（需符合法規），可創造租金收益。
威脅 (Threats)	房屋風險：高齡建築可能存在管線老化、漏雨等隱憂，未來維修成本可能超出預期。流動性風險：過舊的房屋在二手市場轉手速度通常較慢，且買方客群會因貸款問題受限。法規限制：臨路店面若涉及住商變更或改建，可能面臨都市計畫或建築法規的審檢。