名間買屋 / 名間買房 - 名間買屋名間市區店面正名間市區、難得釋出、投資自住皆可

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：50.49 萬/坪
地址：南投縣名間鄉彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於名間鄉正市區核心，臨近主要道路（彰南路），人潮與車流集中，交通便利。空間格局實用：總坪數近 20 坪，擁有 5 房 2 廳 2 衛，透天厝格局能滿足多人口家庭或工作室需求。用途彈性高：土地使用分區為住商用，兼具自住與經營功能，適合多種投資與使用模式。價格競爭力：總價約 988 萬，對於市中心三層樓透天而言，單價具吸引力，門檻相對合理。
劣勢	屋齡極高：屋齡已達 60 年，建物老舊程度高，可能存在設備耗損或法規更新問題。無車位配套：未包含車位，對於現代購屋習慣而言，停車需求較難獲得滿足，可能影響居住品質。單層空間有限：總坪數分佈於三樓，每層面積約 6.5 坪，使用動線需考量樓梯安全性與便利性。維修隱憂：高齡房屋潛在結構安全與水電管線老舊問題，後續維護成本可能較高。
機會	投資潛在價值：市中心臨路店面或住商混合區，出租或經營事業的客源穩定，具租金回收潛力。資產增值空間：若能進行適當的翻新裝修，可提升居住舒適度並增加資產價值。稀缺性：名間市區的透天房產難得釋出，同類型的低標價房源具稀缺性，長期持有風險相對可控。
威脅	融資風險：高屋齡房屋在銀行貸款審核上可能面臨成數較低或無法貸款的風險，需預留更多自備款。法規與安全：老舊建築可能不符合現行耐震標準或消防規範，未來若遇政府查核或改建政策可能受限。流動性挑戰：高齡房屋轉手流動性通常不如新成屋，未來退出機制可能較為複雜。意外維護成本：隨著時間推移，結構修繕費用可能超出初期購屋預算，增加持有成本。