青埔國中、青塘園  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19青塘園學區宅躍世界大三房車中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：35.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區永能路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：躍世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：24.75 坪
車位坪數：11.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤優勢：位於機捷 A19 站附近（約 650 公尺），極適合在台北或台鐵沿線上班的通勤族群。 2. 學區資源穩定：屬於青園國小及青埔國中學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 空間規劃實用：總坪數含車位，室內實坪達 25 坪，三房兩廳格局方正，適合三代同堂或注重居住舒適度的買方。 4. 生活機能成熟：樓下店家林立，加上鄰近青塘園，日常採買與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，相較於新成屋或預售案，外觀與公共設施可能稍顯舊化。 2. 樓層位置影響：3 樓屬低樓層（總高 12 樓），若樓下商店營業時間較晚或人潮多，需留意噪音與隱私問題。 3. 車位型式考量：車位為坡道平面式，相較於地下停車場電梯直達的便利性，出入動線可能稍複雜且防護性略低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，若未來有更多公共建設或商業案落地，房價具增值空間。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與捷運站，對學生族及通勤租屋者有穩定吸引力，適合投資出租。
威脅 (Threats)	1. 市場供貨量：青埔區新案或二手競品可能較多，影響未來轉手競爭力。 2. 經濟環境波動：高利環境下購屋成本增加，或景氣反轉導致資產價值短期調整。