北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲阿技中醫中友一中電梯26套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：46.89 萬/坪
地址：台中市北區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 26房(室) 26衛 13陽台
總坪數：121.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.5 坪
附屬建物面積：11.64 坪
土地面積：34.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於一中與中醫商圈核心，鄰近中友百貨及多條幹道，生活與交通機能成熟。 2. 投資回報率高：預估年租金收入約 228 萬，投資報酬率約 4%，對於現金流需求者具吸引力。 3. 硬體設施獨立：每間房擁有獨立水電表、陽台與洗衣空間，提升租戶滿意度與退租穩定性。 4. 無額外管理成本：全棟涵蓋網路設備，且一樓附機車位，增加租屋競爭力。
劣勢	1. 建築密度極高：5 層樓僅 121.14 坪，分拆成 26 間套房，平均每間僅約 4.6 坪，居住密度大。 2. 屋齡漸增：屋齡 14 年，未來公共設施（如電梯、管線）可能需進行大規模維修，增加持有成本。 3. 管理複雜度高：擁有 26 戶租戶，對於投機性買家而言，收租與租屋管理的時間與精力成本較高。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近捷運綠線，且未來藍線、橘線規劃中，長期來看交通便利度將進一步提升。 2. 區域發展軸線：位於雙十路 - 學府軸線重點發展區，隨區域更新與人口進駐，資產增值潛力可期。 3. 租金需求穩定：鄰近大學與醫院，學生與醫療從業人員的租屋需求長期存在，退租率較低。
威脅	1. 法律合規風險：121 坪分割成 26 房，需高度確認是否涉及違法分割或違建，以免影響產權移轉與交易。 2. 利率波動：若透過槓桿購買，利率上漲將直接侵蝕淨收益，影響投資回報計算。 3. 市場飽和度：一中商圈套房供應量龐大，若租屋市場飽和或租戶收入下滑，可能面臨空屋風險。

物件評論

是否值得購買： 若您屬於「現金流導向」的投資型買家，此物件值得深入評估；但若您追求自住品質或對法律風險敏感，則需極度謹慎。

主要理由：

收益優勢明顯：4% 的預估年報酬率在當前房市環境中相當突出，且租戶對象穩定（鄰近商圈與大學），能提供穩定的被動收入。
地點價值堅強：北區大義街屬成熟商圈，交通與商業機能完善，資產抗跌性相對較高。
風險須核實：由於建築坪數極小且房間數極多，首要任務是確認分割的合法性與建築安全，並預留一筆維修基金以應對老舊設備翻修，避免買後現金流被維修成本吞蝕。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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