北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲阿技永興街全新電梯20套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：60.42 萬/坪
地址：台中市北區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 20衛
總坪數：99.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.43 坪
附屬建物面積：8.67 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於北區永興街，鄰近中醫學校、醫院及一中商圈，擁有龐大的學生與就醫人潮，租屋需求穩定。建築素質良好：屋齡僅 4 年，具備電梯設施，且各戶皆規劃陽台與衛浴採光，居住品質在套房市場中較為突出。投資回報潛力：依據資料顯示，月收入達 214 萬以上，若數據屬實，具穩定被動收入能力。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題嚴重：總坪數 99.1 坪卻無車位，對於 20 戶的密度而言，停車將是租客的頭痛，極可能影響租金水準與出租率。單位面積偏小：平均單戶坪數約 5 坪，雖適合學生或單人，但對於高收入族群吸引力有限。流動性較低：整棟或大量單元出售，目標買家群體小於一般住宅，未來轉手難度較高。
機會 (Opportunities)	租務市場穩定：周邊醫療與教育資源密集，長期以來皆有強勁的學生租屋需求，空置風險相對較低。區域發展成熟：三大商圈涵蓋中友百貨，生活機能完善，抗跌性佳。資產配置：適合作為長期收租的資產配置，若出租率維持在高檔，可達財務自由目標。
威脅 (Threats)	收益數據待驗證：每戶平均租金推估高達 10 萬以上，此價格對於 5 坪套房而言極不尋常，需謹慎評估實際招租狀況。管理成本增加：20 戶的規模需投入更多管理精力或委外費用，若出租率波動，現金流壓力將加大。市場風險：房價與租金受經濟環境影響，若市場冷卻，高總價物件的價差縮水風險較高。

2. 物件評論

是否值得購買：持保留態度，建議進一步實地驗證後再決定。

此物件屬於典型的「高租金收益型」投資標的，主要優勢在於地段與新建物的居住硬體條件，特別針對學生與醫療相關租屋市場具有吸引力。然而，無車位是此案最明顯的致命傷，在 20 戶的規模下，將直接限制目標客群，進而影響租金溢價能力。此外，業者所列之月收入金額（每戶均攤過高）需高度警惕，若無法在合約或實際租約中佐證，投資報酬率可能不如預期。若您追求穩定收租且資金充裕，此物件可列入考案，但建議務必先確認周邊同級別房型的實際成交租金，並核算停車問題的潛在折價後，再評估是否入手。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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