近五楊交流道美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：32.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
秀才路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利與生活機能強： 鄰近五楊及楊梅交流道，往返南北方便；步行可達楊梅市場、全聯及國寶公園，日常採買休閒極度便利。 戶型規劃佳： 總坪數雖為 27 坪，但規劃為三房三衛兩廳，且標榜重新整理過，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 屋達 46 年，屬於老舊透天，儘管有裝潢翻新，仍需擔心水電管線、防水及結構老化等隱憂。 車位問題： 總坪數不含車位，僅註明門口停車，未見法定車位，對於擁有多台車輛的購屋者可能造成停車困擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格具競爭力： 參考單價約 32.59 萬/坪，在楊梅區屬於合理區間，若預算有限但希望擁有透天格局，此物件性價比尚可。 就學優勢： 鄰近楊梅國小與國中的重劃區或傳統學校資源，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與轉手限制： 老舊房屋在銀行核貸時可能受限於屋齡計算，需確認自身貸款條件；未來若遇房產市場調整，高屋齡物件的流動性可能較新成屋為低。 維護成本： 隨著時間推移，後續可能需要投入資金進行定期檢修或局部改造，增加了長期持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需仔細勘驗屋況
此物件對於「重視通勤效率與生活機能，且預算有限」的購屋者來說，是一個不錯的選擇。地點位於楊梅區核心位置，靠近國寶公園與市場，生活氛圍濃厚，加上 3 房 3 衛的配置在小型透天中相當實惠，能滿足小家庭或三代同堂的居住需求。
然而，主要考量點在於屋齡已達 46 年。雖然中介說明為「重新整理」，但作為買方仍需聘請專業技師協助勘驗，確認水電、防水及結構安全是否有潛在問題。此外，建議親自確認社區停車狀況與鄰居動線，確保符合自身生活習慣後再行決定。若您的預算允許且能接受老屋的維護成本，此物件在楊梅區仍具保值潛力。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：張丞鋒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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