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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.44 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名門天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.04 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合重視學區的家庭。
此物件位於安平核心地帶，擁有極具價值的「市府名人三學區」優勢，對於有子女教育需求的家庭而言，是非常理想的選擇。雖然屋齡已达 32 年，但考慮到其三房兩廳的實用格局、包含車位的總坪數（42.57 坪）以及相對合理的每坪單價，整體性價比仍具吸引力。
主要建議如下：
- 確認實地坪數：務必親自勘房，釐清 42.57 坪中「公共設施」與「車位」佔比，以確認實際室內使用面積是否符合需求。
- 評估貸款條件：由於屋齡較高，建議先洽詢銀行預試算貸，確保能符合買方的資金規劃。
- 考量裝修成本：老屋翻新是一項開銷，應將潛在的整修預算納入總置產成本計算。
若您優先級在於「學區 + 位置」勝過「新穎度」，此物件是台南安平區域中值得入手的標的。
問與答
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葉珮珺(仲介，收取服務費)
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