地點絕佳正市區金店面  頭份買屋 / 頭份買房 - 尚匯頭份店面B0238-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：23.18 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立頭份國小,縣立興華高中國中部
鄰近公園：上公園,徐驤紀念公園
生活機能：頭份市場
附近交通：銀行商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於頭份市中正路核心地段，鄰近頭份市場與銀行商圈，生活機能成熟，人潮穩定。性價比高：單價約 23.18 萬/坪，相較於同區域新成屋或電梯大樓，入門門檻較低。空間規劃實用：總坪數達 42.62 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛的格局，適合家庭居住或小家庭創業。使用彈性大：標示為住商混合，既適合自住，也有潛力作為經營工作室或店面使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 52 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊、防水問題或結構檢修需求。無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的市區，停車可能是一大困擾，轉手時也可能受限。樓層因素：4 樓透天且無電梯資訊，高樓層對於年長者或搬運重物較不友善。資訊混合：標題提及店面與住宅資訊交雜，需釐清建築登記用途是否完全符合預期使用。
機會 (Opportunities)	翻新增值：因價格較低，購買後若能投入適度翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。租金收益：坐落於成熟商圈，若規劃為出租用途（如套房或小型商用），租金收益相對穩定。地段增值潛力：頭份作為苗栗核心區，隨周邊建設發展，核心地段的老宅仍有長期持增值空間。
威脅 (Threats)	融資困難：高屋齡建物向銀行貸款時，銀行評估價值可能較低，需準備較多自備款或提高利率風險。維修成本：高屋齡建物隱蔽工程問題多，後續若發生壁癌、水電管線更換等，維護成本可能高於新房。法規風險：住商混合建物若涉及違章搭建或住商用途變更，可能涉及法律糾紛或罰則。市場流動性：高屋齡物件在市場上的接受度逐漸降低，未來轉手時間可能拉長。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估自身需求與預算。

此物件位於頭份市最核心的地段，對於尋求「成熟生活圈」或「住商兼用」的買家來說，具有很高的吸引力。其最大的賣點在於低廉的單價與絕佳的便利性，非常適合預算有限但希望擁有較大空間，或是打算將一樓作為營業場所、上層住家的小型家庭或創業者。

然而，由於屋齡已達 52 年，買家在簽約前必須投入更多精力進行房屋鑑定，確認結構安全與潛在維修成本。此外，銀行貸放比例可能會因屋齡問題而調整，需提前確認融資方案。若您不排斥老屋翻新的過程，且能解決停車問題，這是一個以較低成本取得核心地段資產的良機；反之，若您偏好新成屋或完全不需要考慮商用性質，則建議優先考慮較新的住宅產品。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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