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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：21.55 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河院
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：50.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.89 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 24樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言對於「以自住為主」且重視空間與景觀的家庭來說是值得考慮的選項。其核心價值在於能以相對合理的單價換取高樓層的運河景觀及四房的寬敞格局，生活機能成熟，非常適合有學齡子女的家庭。然而，購屋者必須接受 27 年的屋齡事實，並需自行解決停車需求。
主要建議理由如下：
- 性價比尚可：在安平區能擁有運河景觀且為四房的物件不多，單價控制在合理範圍內。
- 生活便利度高：距離學校與商圈近，日常生活動線短，符合家庭長期居住需求。
- 需評估老屋風險：建議在看屋時特別留意水電管線、外牆滲漏及社區公設維護狀況；同時需確認自身對貸款年限的限制接受度，並預留一筆裝修基金以抵銷屋齡較長帶來的潛在隱憂。若能解決停車問題，這是一個具備居住質感的溫馨好宅。
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葉珮珺(仲介，收取服務費)
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