桃園縣府LV兩房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲桃園縣府LV兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：39.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府LV
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.97 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：12.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小.中興國中
生活機能：桃園仲平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價約 888 萬元，平均單價約 40 萬，在桃園區地段具有門檻優勢。附贈車位：包含一筆坡道平面式車位，在市中心區域相當難得且具保值力。生活機能佳：鄰近中平商圈、黃昏市場，日常採買與交通動線便利。低公設管理：社區公設比低，意味著每月固定持有成本較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 24 年，隨著房齡接近 30 年，可能面臨未來維修基金或修繕頻率增加的挑戰。空間配置：兩房一衛對於三人以上家庭可能稍顯緊湊，早高峰使用衛浴可能產生爭用。樓層因素：2 樓雖有電梯便利，但需注意隱私與噪音干擾問題（視臨街狀況而定）。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近學校（文山國小、中興國中）及商圈，容易吸引學生族或年輕家庭租客。改造潛力：特色說明提及「1+1 魔術空間」，若有裝修規劃彈性，可提升居住機能或轉售吸引力。投資報酬：低入場門檻配合租金收益，適合預算有限但想進駐桃區的自住或投資客。
威脅 (Threats)	銀行貸保風險：老屋貸款評估通常較為嚴格，購屋者需確認銀行貸款成數與利率資格。房價增值停滯：同區若 newer 建案競爭激烈，此類老舊大樓的房價漲幅可能不如新社區。轉手難度：未來若有換屋需求，面對 30 年以上的房屋，買家群體可能縮減至特定族群。

2. 物件評論

整體而言，這是一筆適合「預算有限」或「投資客」入手的優質物件。

此物件值得購買的主要理由是性價比極高。在桃園核心區以不到 900 萬的價格購得包含車位的電梯大樓，且具備成熟商圈與學區優勢，非常適合首購族建立資產或作為收租用途。然而，考慮到屋齡已達 24 年，建議您優先評估銀行對老屋貸款的限制，並在簽約前詳細檢視房屋修繕狀況（如水電管線、防水工程），以確保居住品質與未來的持有成本可控。若您能接受一定程度的房齡並願投入適度整修，這將是一個實用的安家選擇。