太平工業區建平國小  太平買屋 / 太平買房 - 太平富堂科學園區七米面寬三房樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：26.55 萬/坪
地址：台中市太平區鵬儀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富堂科學園區
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.89 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：9.37 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：管理室,有代收垃圾
鄰近學校：建平國小中平國中
鄰近公園：正誠公園福平公園建國公園建平公園太平區運動場
生活機能：明忠黃昏市場全聯家樂福
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即買即住：全屋重新裝潢，省去裝修時間與風險，適合急住或投資出租。 2. 地段機能佳：鄰近家樂福、市場、學校與多座公園，生活採買與通勤便利。 3. 低管理成本：每月管理費僅 700 元，對於長期持有而言持有成本較低。 4. 面寬優勢：7 米大面寬設計，採光與通風條件通常較好，空間感較佳。 5. 停車便利：門前可自由停車，且後陽台直通中庭可停機車，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年屋齡接近老屋標準，後續可能面臨外牆整修或貸款成數影響。 2. 樓層標示不明：資料顯示「1~2 樓 / 5 樓」，若為 1-2 樓為樓店組合較佳，若為 5 樓則商業價值可能降低，需實地確認。 3. 使用型別：住商用性質可能帶來住家隱私與噪音干擾，且部分銀行對商住貸款審核較嚴。 4. 坪數未含車位：車位需另外計算成本，總持有成本會隨實際車位購買而增加。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛能：未來捷運大平霧線若通車，將大幅提升區域交通便利性與資產價值。 2. 投資效益：靠近科學園區與工業區，適合作為員工宿舍或小型工作室，租金需求穩定。 3. 市場回穩：太平區屬大台中發展熱區，長期而言具保值與增值潛力。 4. 低房價入場：相比市區豪宅，1,038 萬的價格對於三房樓店而言，仍屬可負擔範圍。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增長，建築本體折舊可能影響未來轉手價格。 2. 政策風險：若捷運工程延宕或區域發展不如預期，升值空間可能受限。 3. 居住環境：商住混合區域可能面臨人流雜亂、訪客過多等問題，影響居住品質。 4. 融資困難：銀行對高屋齡建物可能有評估價值低於實際交易價之風險，增加買方自備款壓力。

物件評論

此物件適合「重視生活機能」與「投資導向」的購屋者，但對於追求「純住宅品質」者則需謹慎考量。

是否值得購買： 視需求而定，偏向值得推薦給有租屋或商用需求者。

主要理由：

性價比高：39 坪空間搭配 7 米大面寬，加上已裝潢完成，省下的時間與裝潢成本相當可觀，且單價在區域內屬合理範圍。
租金潛力：具備商住兩用性質，且鄰近科學園區與生活商圈，對於需要小型工作室或員工宿舍的買家來說，租金回報率可能優於純住宅。
風險提醒：因屋齡已達 34 年，建議買方務必先確認貸款成數是否符合銀行規定，並實地確認「樓層標示」具體位置，以確保隱私與商用便利性符合預期。若您主要用於自購長住，需接受較舊建築可能帶來的維護問題；若能接受其商住混合特性，則是一個具潛力的投資標的。