鳳山園藝試驗所經武路  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山園藝試驗所經武路商圈公寓五樓~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 17.05 萬元/坪，在鳳山地區屬合理範圍，498 萬總價擁有 29.2 坪空間。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間動線寬敞，適合家庭居住。 3. 硬體翻新：頂樓防水已重做，且水電管線全更新，解決老屋常見的滲漏與管線老化痛點。 4. 生活機能佳：位於經武路商圈，鄰近全聯、康是美、麥當勞，且靠近熱帶園藝試驗所，通勤與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，屬老屋，可能面臨未來維修成本增加的問題。 2. 無電梯與車位：位於 5 樓且為傳統公寓，爬樓對長者或小孩較不便；亦無附帶車位。 3. 貸款風險：銀行對 45 年屋齡的物件，貸款成數與年限審核通常較嚴格。 4. 頂樓特性：雖重做防水，但頂樓隔熱與通風問題仍需自行評估。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：適合預算有限但需要大空間的家庭，可透過室內裝潢進一步提升居住品質。 2. 區域穩定：鳳山火車站及經武商圈發展成熟，生活機能有保障。 3. 租賃需求：3 房格局在鳳山租賃市場仍具吸引力，若未來出售或出租仍有客源。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：同業競爭中，無電梯老屋在未來轉手時，買家選擇可能會不如新大樓多。 2. 資產折舊：隨著屋齡增加，折舊效應可能逐漸顯現，影響未來保值性。 3. 銀行貸款限制：若購屋者對貸款條件較為敏感，可能會因屋齡因素導致無法貸足。