苓雅買屋 / 苓雅買房 - ✨苓雅商圈✨忠孝夜市需整修2樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.92 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：可改造

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於苓雅核心商圈，鄰近忠孝夜市、公園及多所學校；交通便利，步行即可抵達捷運站與主要幹道；價格相對區域內新成屋或較新社區具有吸引力，單價約 32 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 58 年，老舊問題風險較高，包含管線老化、結構安全疑慮等；目前僅有一間衛浴，生活機能可能受限於人數增加；房屋狀態為「未整理」，買家需自負整修成本與時間。
機會 (Opportunities)	位於苓雅區精華地段，有都市更新或區域價值提升潛力；因具備自行裝潢空間，可依據個人需求改造，提升居住品質或作為投資收租之用；一樓可改車庫，解決停車問題。
威脅 (Threats)	銀行對老屋的貸款成數可能較低，購屋資金壓力較大；後續維護與整修預算可能超出預期；受屋齡影響，未來轉手流動性可能不如新成屋，且維修保養成本隨時間增加。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區的核心地段，生活機能極為完善，交通便利度極高，適合重視通勤效率或依賴公共設施的買家。然而，58 年的屋齡是最大的變數，代表潛在的結構與管線風險较高，且目前需整修才能使用。

是否值得購買： 如果您具備額外的整修預算，並且不介意居住初期的裝修過程，這是一個性價比不錯的選擇。您可以用較低的單價進入核心地段，並透過裝潢提升價值。但若您希望「購屋後立即入住」或對貸款條件敏感（老屋限貸），建議需更謹慎評估結構檢測報告及後續資金壓力。總體而言，此物件適合願意投入時間與資金進行改造的買家，而非追求即時的舒適便利者。

問與答

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