竹南市場  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋【享家】竹南輕屋齡三房平車智能宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.31 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：享家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.272 坪
附屬建物面積：6.598 坪
共同使用：13.49 坪
土地面積：12.769 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F平面車位10號
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1025 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海口國小
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新與格局：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡產品，室內格局方正且所有房間衛浴皆有對外窗，採光通風良好。 2. 戶數少私密性高：新加坡式建築設計，一層 4 戶，總戶數僅 16 戶，住戶單純且公設比低，居住品質較高。 3. 價格與車位：總價 1088 萬包含平面車位，總坪數 41.36 坪的單價約 26.31 萬，在竹南區域屬合理水平。 4. 智能與設施：預留充電樁及已安裝軟水系統，符合現代生活需求與養房趨勢。
劣勢	1. 樓層限制：位於 5 樓中的 4 樓，雖視野佳但對高齡者或行動不便者較不友善，需確認電梯運作狀況。 2. 社區規模：總戶數較少，公共空間與社區設施可能不如大型社區豐富，社群活動規模有限。 3. 區域供給：竹南地區新成屋推案量不少，未來轉手時可能面臨周邊競品競爭。
機會	1. 生活機能便利：鄰近海口國小（學區優勢）、竹南市場與獅山公園，滿足家庭生活與休閒需求。 2. 通勤優勢：鄰近竹南火車站與國道 3 號（約 5 分鐘），極適合前往竹科或台北通勤的族群。 3. 自住保值：輕屋齡三房在市場上需求穩定，配合智能設備，具備長期自住或出租的潛力。
威脅	1. 房市波動：目前整體房市場景氣尚不明朗，議價空間需考量，且需留意未來稅制或政策變動。 2. 轉手風險：若未來區域新案持續推案，可能壓縮二手價格的漲幅空間，需做好長期持有規劃。