北屯買屋 / 北屯買房 - 房仲五月天｜文心國小旁大地坪大空間｜三代同堂傳家宅｜屋況好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：49.6 萬/坪
地址：台中市北屯區遼陽二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.3 坪
附屬建物面積：8.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯區遼陽二街，鄰近文心崇德捷運站及文心國小，生活機能完善，通勤與就學便利。 2. 空間實景：為 2 樓透天厝，建坪 64.27 坪，土地面積達 41.1 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂需求。 3. 屋況新穎：標示已重新裝潢，降低購屋者後續整修的時間與資金成本。 4. 單價合理：參考單價約 49.6 萬/坪，在捷運生活圈中的透天住宅具備一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，雖經裝潢，但可能隱含管線老化或結構維護問題。 2. 貸款限制：高齡透天厝可能面臨銀行鑑價與貸款成數的限制，買方資金規劃需更謹慎。 3. 車位缺失：標的未包含車位，對於有車輛需求的家庭需另行解決停車問題。 4. 價格落差：資料顯示總價 3188 萬，但廣告文字提及開價 3580 萬，需確認最終成交價與談判空間。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：參考單價計算價格與廣告開價有約 392 萬落差，顯示尚有談判潛力。 2. 自住價值：大空間與成熟生活圈非常適合長期自住的家族，居住品質優於新成屋公寓。 3. 資產規劃：捷運與學區資源穩定，長期持有具保值潛力，適合傳家規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格可能波動，高齡老屋的流動性可能不如新成屋。 2. 維護風險：屋齡 41 年可能需面對較高的長期維護成本，如屋頂防水、結構補強等。 3. 法規限制：老舊建築可能有都市更新或危老重建的門檻與風險，需確認是否列管。 4. 競品競爭：同區域可能有新案或同類型的透天競標，影響未來的轉售彈性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行詳細的房屋結構評估與貸款評估。

此物件對於尋求「大空間」與「生活機能」並重的家族買方而言，是一項高性價比的選擇。其核心優勢在於北屯區捷運與學區雙重利基，且 41 坪的大地坪在該價位段極為罕見，加上已裝潢好的優勢，能大幅降低入住門檻。

然而，購屋者必須正視「41 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必請專業技師進行房屋結構與管線檢測，並先向銀行確認老屋貸款的核貸成數與利率，以免資金調度出現落差。若價格能按數據顯示的 3188 萬左右成交，扣除車位成本後的單坪成本仍具吸引力，在自住需求優先的前提下，這是一個值得深入追蹤並進行議價的標的。