過嶺商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋過嶺商圈海德一號三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：66.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2202 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小過嶺國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於過嶺商圈核心，鄰近好市多約 4 分鐘車程，生活機能極為便利。學區包含中平國小與過嶺國中，符合家庭購屋需求。格局為標準三房兩廳，並附贈平面車位，停車難度高，此配置具高實用性。目前標售價格包含全室裝潢、家具及家電，買家可省卻搬遷裝修成本，能迅速入住。
劣勢 (Weaknesses)	物件資料中坪數資訊存在明顯矛盾，主體欄位標示為 23.9 坪，但特色說明提及 49.11 坪，需進一步確認計算方式與實際坪效。參考單價約每坪 66 萬，相較於同區域同屋齡物件，價格偏高且具備議價空間。房屋屋齡約 10 年，部分公共設施或管線可能進入更新階段，需檢視大樓維護狀況。
機會 (Opportunities)	業方在說明中明確標示「開價不是底價」，代表買家擁有談判空間，可參考周邊交易行情提出合理出價。青埔及過嶺區域持續開發中，未來若捷運或公共建設進一步完善，資產增值潛力仍存。鄰近公車站牌提供良好公共交通連接，提升通學通勤便利性。
威脅 (Threats)	該區域新舊案源供應量充足，買方可選擇性多，若本物件單價缺乏競爭力，可能面臨議價失敗風險。高每坪單價需斟酌是否符合未來轉手市場接受度，若房價回跌或持平，持倉成本與流動性將受考驗。房屋座向為東南朝西北，夏季午後西曬可能影響居住舒適度。

物件評論

此物件在地理位置與生活機能上表現優異，特別適合重視學區交通與便利性的家庭族群。全室附贈車位且包含裝潢家具家電，對尋求即住買方的吸引力大。然而，建議買方務必先釐清坪數差異的根本原因（是主體坪數還是含車道/陽台等），並以區域實際交易行情作為議價基準。由於每坪單價高達 66 萬，在當前市場下顯得偏高，因此值得購買的前提是您能成功將價格談至符合市場價值區間，若價格無調整空間則建議謹慎評估。

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