近高鐵/全新未住/ 歸仁買屋 / 歸仁買房 - 三井OUTLET全新2房平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳展大展
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1945 元/月
鄰近學校：大潭國小/沙崙國中/長榮大學
鄰近公園：社區
生活機能：歸仁公有市場
附近交通：高鐵車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，社區維持狀況佳；位於高鐵特區與三井 OUTLET 生活圈，交通便利且商業機能成熟；總價含坡道平面車位，對購屋者而言實質使用面積增加；鄰近學校與公有市場，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	戶別朝西北向，夏季午後可能面臨西曬問題，冷氣費用較高昂；格局為 2 房 1 衛，對於未來多人口需求轉手或長期居住彈性稍嫌不足；每月的管理費約 1945 元需納入長期持房屋考量。
機會 (Opportunities)	隨著沙崙區域持續發展，房價上漲潛力可期；鄰近長榮大學與雙鐵共構，租賃市場需求穩定，適合作為自住兼收租的標的；新成屋優勢有助於快速入住或出租。
威脅 (Threats)	同區域新推案件數可能較多，未來 resale 時競爭壓力大；房地產市場波動可能影響資產流動性；需關注總價在當前市場環境下的保值能力與持有成本。

物件評論

此物件適合**「通勤族」或「首購家庭」**考慮購入。主要理由在於其地理位置極佳，結合了高鐵交通優勢與大型購物中心的機能便利度，且屋齡新、含車位，對自住需求而言負擔可觀且居住品質良好。然而，西北向的採光特性與單衛配置可能在未來轉手時造成一定限制。若您重視生活機動性且預算在 1200 萬上下，這是一個值得實地看屋比較的重點物件；但若以投資獲利最大化為首要目標，則需謹慎評估同區域新案的供需競爭狀況。建議優先確認西曬通風改善方案，並確認車位產權是否清晰登記於持分中。