休旅車位和平市場  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦高樓採光雙拼華廈精美三房+休旅車位雙捷運景安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：40.07 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總站華夏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.55 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：4.71 坪
其他面積：6.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：可停休旅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1449 元/月
管理描述：車位管理費500元
鄰近學校：中和國中,復興國小
生活機能：和平市場
附近交通：景安捷運站南勢角捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優越：位於中和景安、南勢角雙捷運圈，且鄰近 64 快速道路，通勤與外出極為便利。 2. 戶數單純：一層兩戶設計，公共區域干擾少，住戶隱私與安靜度高。 3. 坪效實惠：公設比低，室內使用面積大，2200 萬總價下擁有三房兩廳格局，適合家庭居住。 4. 高樓視野：位於頂樓（12 樓），採光佳且無樓上噪音干擾。 5. 持有成本低：每月管理費約 1449 元，相較同社區或同區新廈較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，雖目前屋況佳，但對於部分銀行貸款成數或未來買家偏好可能有影響。 2. 停車不便：車位為機械式，雖可停休旅車，但在雨天或繁忙時段可能需等待或停車空間較小。 3. 頂樓風險：老舊大樓頂樓可能存在隔熱與防水隱憂，需確認防水處理狀況。 4. 價格水準：參考單價約 40 萬，對於近 35 年屋齡的物件而言，價格偏高，需斟酌市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：目前屋況僅需粉刷，買家可依照個人喜好進行室內設計，提升居住質感。 2. 保值因素：雙捷運站與 64 號道路周邊，生活機能成熟（市場、學校、公園），長持或未來轉手仍有穩定買盤。 3. 空間優勢：低公設比的優勢在老宅中較為難得，實用坪數大，性價比高。
威脅 (Threats)	1. 未來維修：30 年屋齡的大樓可能進入設備更新期（如電梯、水電管路），未來可能有高額公費支出。 2. 貸款限制：隨著屋齡增加，銀行對於老舊房屋的貸款年限或成數可能有所放寬限制。 3. 市場波動：若遇房價回檔或區域競爭物件增加，高單價的老屋可能面臨流動性較差的問題。

物件評論

購買建議：值得買入（針對注重地段與空間需求者）

此物件位於中和區成熟的住宅地帶，具備極高的生活便利性與通勤優勢。對於重視「交通時間成本」與「室內實際使用空間」的家庭來說，這是一筆值得考量的資產。雖然屋齡已達 33 年，但一層兩戶的純淨度與頂樓的採光優勢，能有效彌補老屋的部分缺點。

主要推薦理由如下：

地段無敵：雙捷運站與快速道路出口，大幅縮短通勤動線。
格局實用：三房兩廳搭配低公設比，對於預算有限但需大空間的家庭而言，性價比優於同價位的新大樓。
居住品質：頂樓優勢與單純的一層兩戶設計，能提供較好的居住隱私與安靜度。

注意事項：建議在簽約前務必委託專業工程人員進行水電與防水檢測，並確認社區是否有針對老舊設備（如電梯、水管）的更新計畫，以預判未來的維護成本。若能接受機械車位的不便性並願進行輕微翻新，此屋將是安居的好選擇。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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