善化盈澤全新三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1030 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.95 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：盈澤
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：12.01 坪
- 土地面積：10.86 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1180 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善糖國小、善化國小
鄰近公園：溪美社區森林公園
生活機能：善化牛墟
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1180 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善糖國小、善化國小
鄰近公園：溪美社區森林公園
生活機能：善化牛墟
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年且為全新未住戶，省卻裝修麻煩與等待時間；格局方正採光良好，室內坪數達 22 坪空間寬敞；社區總戶數少、住戶單純，居住品質高；具備平面車位，解決停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於善化溪尾區非核心商圈，日常生活採購可能需依賴汽車或牛墟時段；小型社區可能缺乏大型豪宅的公共設施與安保密度；總坪數與室內坪數落差顯示公設比約 38%，對高購屋者而言可能略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近南科開發區，隨著工作人口回流或擴增，投資收租或未來轉售增值潛力可期；生活機能在慢活步調下具備升值空間，且到麻豆、善化市區交通均便利。 |
| 威脅 (Threats) | 區域新房供應量若過多可能影響短期漲幅；社區規模較小，未來二手市場流動性可能不如大型知名建案；通勤依賴度極高，受油價或路況波動影響生活成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（特定族群）
這棟「善化盈澤」物件對於在南科工作、追求品質與空間感，且偏好寧靜環境的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。1030 萬的總價含車位，換取近 23 坪室內空間與雙陽台採光，在區域內具有性價比優勢。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：新成屋、格局方正且社區單純，適合重視隱私與環境安靜的家庭。
- 地理位置便利：15 分鐘生活圈涵蓋南科工作圈與善化生活機能，平衡了通勤效率與生活品質。
- 增值潛力穩健：距離產業園區近，長期來看租售需求穩定。
不過，若您非常依賴步行生活機能或對大型社區公設（如健身房、游泳池）有強烈需求，此物件可能稍顯保守，建議再搭配實地看房評估通勤動線是否符合您的習慣。
問與答
善化透天大樓
善化透天大樓
陳意晴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳意晴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-501006
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幸福家不動產 善化店善化店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (111)登字第410948號
善化透天大樓 陳意晴 0985501006
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