三峽買好房  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽買房推薦專約遠雄紫京城高樓美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬
參考單價：50.61 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.15 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：24.03 坪
車位坪數：10.31 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4398 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優質：4 房 2 廳 2 衛，總坪數達 66.78 坪（含車位），空間寬敞適合多人口家庭。 2. 樓層與採光：位於 17 樓（總高 25 樓），屬於高樓層視野開闊；坐北朝南且前後大陽台，通風採光條件佳。 3. 建商與地段：遠雄開發，公設品質相對穩定；鄰近高速公路，通勤便利，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，接近 20 年里程碑，未來可能需面臨公共設施維修基金增加或貸款條件收緊的風險。 2. 價格門檻：總價 3380 萬元，單價約 50.61 萬/坪，在樹林區同屋齡物件中價位偏高，預算壓力較大。 3. 標示誤導風險：廣告標題標榜「三峽」，但實際地址為「樹林區」，可能造成買房者對區域價差的認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢與改造：因屬二手屋，買家可依喜好進行室內裝修，以符合現代居住需求，提升居住滿意度。 2. 區域發展：樹林區近年有捷運及新開發案帶動，若長期持有，仍有房價穩健潛力。 3. 議價空間：依市場行情，針對高齡屋或急售物件，可能有談價空間以調整總價。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時購屋者對老屋的接受度可能降低，影響出售速度。 2. 維修成本：18 年後將逐步進入設施老化的維護高峰，管理費或大修費用可能上升。 3. 市場競爭：同區域若有新屋或次新屋釋出，價格若具吸引力，將對本物件構成競爭。