東區買屋 / 東區買房 - 宣信街邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.6 萬/坪
地址：嘉義市東區宣信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.79 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：13.34 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小、南興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 61.05 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，對於重視居住隱私的家庭來說非常寬敞。採光通風佳：邊間格局具備三面採光，通風條件好，居住品質較高。停車便利：雖未計入總坪數，但擁有可停兩小車的自有車位，解決停車難題。學區與地段：鄰近宣信國小、南興國中，且位於嘉義東區，生活機能與交通都相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 30 年，代表建築與管線可能較舊，需留意潛在維修需求。樓層垂直移動：整棟 4 樓，若無電梯，對於長輩或小孩的日常上下樓可能較不便。總價門檻：總價 1380 萬對一般購屋者而言是一筆不小的預算，資金壓力需衡量。
機會 (Opportunities)	自改潛力：老屋提供重新規劃室內格局的機會，可根據自身需求打造理想居家。資產增值：東區為嘉義市重點發展區域，持有長期可能享有房價上漲效益。稀有性：東區稀有別墅案件，市場競爭相對少，轉手或出租皆具備獨特吸引力。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 30 年屋齡的建築可能會縮短貸款年限或提高估價門檻，影響資金周轉。維修成本：老舊房屋後續維護（如防水、結構補強）成本可能高于新成屋。流動性：別墅屬高總價商品，未來若有售屋需求，買家圈層較窄，成交週期可能較長。