華廈  北區買屋 / 北區買房 - 正竹光路旁8米大面寬大地坪單層單門牌全棟出售新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 4廳 7衛
總坪數：262.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：162.22 坪
附屬建物面積：26.75 坪
共同使用：44.23 坪
其他面積：29.01 坪
土地面積：51.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：詳見使用執照
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立民富國小、市立竹光國中
鄰近公園：長和、民富公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地勢位置優越：位於新竹市北區竹光路，緊鄰 68 號快速道路景觀大道，交通便捷，自駕通勤方便。 2. 商業價值高：正對 20 米寬的主幹道，屬於熱鬧街廓，店面曝光度佳，適合經營或出租。 3. 土地潛力大：擁有近 8 米的大面寬與 262 坪的地坪規模，且提及可增建超大使用空間，具備重建或擴建價值。 4. 生活機能完善：鄰近巨城百貨、大潤發及多所學校，日常消費與就學需求穩定，租金支撐力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 33 年，外觀與內部設備可能較舊，若作為自用需投入高額修繕或重建成本。 2. 資訊不一致：標題提及「單層單門牌」，但資料顯示「整棟 / 7 樓」，實際建築格局不明確，看房時需釐清。 3. 資金門檻高：總價 7500 萬為非一般住宅預算，適合投資者或經營者，流動性相對較住宅差。 4. 產權複雜度：用途詳見使用執照，需進一步確認土地使用分區是否與預期相符。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：因具備法定空地可增建，對於有意經營辦公室、長照機構或教學中心者而言，是極具彈性的開發機會。 2. 區域發展：隨著新竹市區北側持續發展與交通建設完善，該區塊土地價值長期來看具有升值潛力。 3. 資產配置：若作為持有型資產，其位於學校與商圈旁的優勢，能穩定獲取租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡 30 年以上且用途非單純住宅的物件，審核可能較嚴謹，影響融資比例。 2. 法規風險：標榜可增建空間需確認是否符合當前建築法規及容積獎勵政策，避免購入後無法施作。 3. 維護成本：老舊建物潛在的水管、電路或結構問題可能在購屋後才浮現，帶來隱形成本。