草屯透天別墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投市加州陽光屋況優樓中樓三房平車廈草屯透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：15.89 萬/坪
地址：南投縣南投市東山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中友花園城
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：50.221 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.602 坪
附屬建物面積：4.658 坪
共同使用：13.961 坪
土地面積：15.802 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：縣立平和國小.縣立中興國中
鄰近公園：南投中山公園
生活機能：南投家樂福
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數高達 50.221 坪，配置三房三廳，空間感優異，適合多口家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近中友花園城商圈，距離家樂福、中山公園、中小學（平和國小、中興國中）皆近，交通便利。 3. 車位包含在內：雖坪數未計入車位，但包含一處坡道平面式停車位，於此房價區段屬高 CP 值優勢。 4. 樓層採光佳：位於 9 至 10 樓（樓高 14 樓），避開底層潮濕與頂層隔熱問題，視野與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，接近老屋定義，可能面臨管線老舊或需整修之問題。 2. 標題資訊混淆：物件標題包含「透天別墅」與「草屯」字眼，但實際型態為「南投市華廈」，需確認資訊是否為關鍵字堆疊，以免產權或地段認知落差。 3. 樓層複雜度：樓中樓格局（9~10 樓）雖空間利用好，但對部分買家而言，樓梯動線可能不如平層方便。 4. 總價門檻：總價 798 萬在南投房市屬中高價位，需考量買方的還款能力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：屋況若良好，僅需針對老屋進行輕微翻新，即可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 家庭機能需求：三房三廳的格局在市場上較為罕見，對於注重親子互動或三代同堂的買家極具吸引力。 3. 保值性：位於南投市核心地段，生活機能完善，抗跌性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：隨著屋齡突破 30 年，社區可能面臨公設維修費用增加或管委會決議困難。 2. 市場流動性：老屋加上特殊格局，未來轉手時可能面臨客群較窄、議價空間大的風險。 3. 資訊不透明風險：標題標示為「透天別墅」卻為「華廈」，若產權登記或建築法規有誤，可能影響貸款或稅賦。

物件評論

此物件對於「追求大空間」與「重視生活機能」的家庭買家而言，是一筆值得深入評估的標的。

主要理由如下：

性價比與坪效：在 800 萬以內的房價區間，能取得近 50 坪的樓中樓空間且含車位，在南投市算是不錯的選擇，尤其三房三廳的配置非常適配多代同堂需求。
地段優勢：緊鄰中友百貨、家樂福與學校，生活便利性極高，自住與出租潛力皆佳。
風險提示：由於屋齡達 28 年，建議購屋前務必詳細檢查水電與防水狀況，並預留整修預算。此外，務必釐清標題中「透天別墅」之誤導資訊，確認產權登記確實為華廈，以避免未來交易或貸款產生爭議。

總結建議：若您不介意老屋外觀或準備進行內部裝修，此物件的居住品質與地段價值值得入場；若偏好次新屋或對房屋老化零容忍，則建議繼續比較。

問與答

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草屯透天華廈

邱妤昕(仲介，收取服務費)

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