水湳經貿園區  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買房買地降價了水湳經貿敦化公園高樓層大3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.14 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1820 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1300304)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀極佳：位於水湳核心區，正對敦化公園，高樓層視野開闊，生活品質高。 2. 生活機能成熟：步行即達全聯、楓康、寶雅及各大超市，餐飲選擇多，生活便利。 3. 交通便利性：鄰近中清交流道及 74 號快速道路，通勤台中南北皆快速。 4. 格局實惠：大三房設計，格局方正，且附贈平面車位，使用效率高。 5. 價格調整：標題提及已降價，相對水湳區域新建案，單價具備一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡較高： 31 年屋齡，雖經維護，但相較新建案，隱含修繕風險。 2. 單價水準：單價約 33 萬，對於老舊大樓而言仍屬中高價，需考量貸款年限。 3. 建築高度：僅 13 樓高，雖為頂樓，但缺乏超高樓層視野優勢，且可能有漏水隱憂。 4. 社區老化： 31 年社區，公共設施可能隨時間折舊，管理費未來或有調整壓力。
機會	1. 區域增值：水湳經貿園區持續開發，台中小巨蛋、會展中心等建設即將或已啟用，房價增值潛力大。 2. 稀缺資源：在該區域擁有「大格局 + 車位」且面對公園的老舊住宅，市場供給稀少。 3. 自用投資兩相宜：租金需求穩定，且未來若周邊新案成熟，房價易有溢價空間。
威脅	1. 轉手難度：屋齡增加會影響銀行放款條件，未來買家貸款能力受限，可能縮小客源。 2. 市場波動：若房市回檔，老舊物件通常比新案更容易受價量波動影響。 3. 維護成本： 30 年屋齡可能需面對管線老化、防水等隱形維修支出，需預留預算。

2. 物件評論

總結：具備自住價值，但需評估長期持有規劃。

此物件位於水湳經貿核心區，擁有極佳的公園景觀與生活機能，對於重視通勤便利與居住環境的買家而言，地段優勢難以取代。然而，31 年的屋齡是主要考量點，這不僅可能影響銀行貸款年限，也預示未來社區可能面臨較高的維修負擔。

建議購買理由：

無可取代的景觀與地段： 正對敦化公園且鄰近水湳建設，保值性高。
實用空間大： 大三房格局搭配車位，符合家庭長期居住需求。
價格調整： 標題提及降價，若實際議價空間合理，則性價比提升。

不建議購買情況： 若您偏向新房或短期持有獲利，此物件因屋齡因素，可能較不符合您的預期。若能接受老屋維護風險並打算長期居住，此物件值得深入參觀與議價。

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