台中套房收租  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化十米面寬電梯雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：43.24 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：68.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.77 坪
附屬建物面積：8.14 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：兩車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：平和國小、彰安國中
生活機能：民權市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：擁有十米大面寬邊間設計，採光通風佳；電梯與雙車位設施完善，適合家庭使用。屋況與屋齡：僅 6 年屋齡，屬於輕新成屋，外觀新穎且維護成本低。地段與機能和：位於彰化市民族路核心地段，鄰近民族市場、平和國小及彰安國中，交通網完善（近國道 1、快官快速道），生活便利性極高。隱私性：邊間設計且為獨立別墅型態，隱私性與居住尊榮感較好。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價近 3000 萬，對購屋者財力要求較高。單價水平：參考單價約 43.24 萬/坪，在彰化地區屬高價位。垂直動線：雖有電梯，但整棟 4 樓設計，若家中長者習慣住一樓或有行動不便者需特別留意。車位型態：庭院式車位雖方便，但安全性與防盜性可能不如獨立機械車庫。
機會 (Opportunities)	議價空間：原價 3380 萬已降為 2980 萬，且標明「出價談」，顯示屋主有誠意脫手，購屋者有壓價或議價的潛在空間。需求匹配： 5 房 4 衛格局符合「三代同堂」居住需求，若能匹配家庭型購屋者，保值性強。增值潛力：位於「蛋黃區」且為稀缺的大面寬別墅產品，具備一定的收藏價值與增值空間。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價商品在二手房市場流動性較差，未來轉手時程可能較長。利率環境：若升息或房貸利率維持高檔，每月繳款壓力較大。區域競爭：彰化市場若後續有新的建案或類似產品推出，可能影響此物件的相對優勢。