大社電梯大樓  大社買屋 / 大社買房 - 大社市區商圈全新三房電梯華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.18 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：暫定
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋品質：屋齡僅 1 年，屬於全新產品，採光、設備與防水隔熱系統通常較佳，且具備制震功能。 2. 優越地段：位於大社中正路核心商圈，生活機能成熟，購物餐飲便利度高。 3. 交通優勢：鄰近楠梓、左營高鐵站，對於通勤族或跨區出行者極為方便。 4. 戶型規劃：三房二廳二衛的格局適合一般三口或四口家庭，動線與私密性皆優。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 5 樓（總共 6 層），屬屋中較高的樓層，若隔熱或防水工程不佳，後續可能面臨冬冷夏熱或漏水疑慮。 2. 坪數與車位：總坪數不含車位，需確認房價是否已含購車位費用，若需另購將增加整體預算。 3. 停車空間有限：整棟戶外的汽車位僅 13 個，對於住戶密度而言可能競爭激烈。 4. 管理費成本：每坪約 60 元的管理費，屬於市場中規中矩的標準，需考量長期持有任何支出的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著大社與楠梓生活圈日益整合，房價長期看漲機率較高。 2. 投資收租：鄰近高鐵交通樞紐，周邊租賃需求穩定，適合長期持有作為資產配置。 3. 買入時機：新成屋若由建商直銷或首賣階段，可能有較多議價空間或贈品。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率起伏可能影響購屋成本與還款壓力。 2. 頂樓維護責任：頂樓防水層若需大規模維修，公共基金支出可能增加。 3. 交通壅塞風險：中正路為主要幹道，假日或尖峰時段可能擁擠，影響出入順暢度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「自住為主、看重生活便利性」的購屋者而言，具有相當高的入手價值；但需確認車位成本後再作決定。

主要理由：

居住體驗佳：屋齡僅 1 年的全新電梯華廈，配合三房兩衛的實用格局，能充分滿足家庭成長需求。制震機能宅也為居住安全多加一道保障。
地段與交通優勢明顯：大社市中心的地點加上鄰近楠梓、左營的交通網絡，極適合在高雄都會區及台南間通勤工作的人群，生活與工作動線平衡性高。
需釐清的關鍵細節：鑑於位於 5 樓/6 樓之頂樓層以及總坪數未含車位，建議您親自檢視現場防水狀況，並確認購屋總價是否已包含車位價格（或需額外支出），這將直接影響您的預算控管與後續持有成本。

總結： 若您能接受頂樓潛在的隔熱風險，且經確認停車方案後預算可負荷，這是一個兼具機能性與保值潛力的優質選擇。