中和環球  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋國泰街市場正店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：118.49 萬/坪
地址：新北市板橋區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：0.38 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：國光公園
生活機能：國泰市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋國泰街市場正店面物件分析報告

以下以潛在買房者的角度，針對您提供的物件資料進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段黃金：位於國泰市場正前方，周邊生活機能成熟，自有穩定人潮與消費客群。 2. 租金效益：目前穩定收租中，適合尋求穩定現金流的投資型買家。 3. 用途廣泛：適合各行業別，租戶來源彈性大，較不容易因單一產業興衰而空置。
劣勢	1. 屋齡較高：建屋已達 32 年，未來可能面臨維修成本增加或貸款成數受限的風險。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，可能影響部分開車顧客或員工的便利性。 3. 产权性質：型態標示為公寓住宅，但用於店鋪，部分銀行貸款對這類混合用途的審核較嚴。
機會	1. 區域發展：鄰近國光公園，周邊若有都市更新或公園改造計劃，可能帶動房價與商圈價值。 2. 市場穩定性：傳統市場具有剛性需求，抗跌性通常優於一般住宅或新式商辦。
威脅	1. 建築老舊：32 年屋齡若缺乏妥善維護，恐影響房產交易價值或導致無法通過銀行貸款。 2. 租務風險：若經濟環境波動，市場租戶的支付能力可能受影響，造成租金不穩。 3. 零售型態改變：網路購物衝擊可能影響實體店面的長期獲利空間。

2. 物件評論

購買建議：適合「收租投資」買家，不建議自住使用

此物件總價約 1980 萬元，單價在板橋市場區屬於合理範圍，且具備「正市場店面」的稀缺性。主要推薦買入的理由是地段穩定與租務現狀，對於尋求被動收入的投資者來說，是一個防禦性高的標的。

不過，在決定簽約前，您必須考慮到屋齡 32 年帶來的潛在風險，包括未來可能需要的整修費用以及銀行對老舊店面貸款成數的限制。若您資金充裕且能接受較高的維護風險，這是一筆可以長期持有收租的資產；若您期望短期增值或打算轉手，則需評估老屋在當下的市場流動性。建議在成交前務必確認現行租約的細節以及房屋結構的安全狀況。