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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1968 萬
1888 萬 - 參考單價：33.43 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：23.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段交通佳：位於安南區怡安路，緊鄰台 19 縣道，左通北安路、右接安和路，動線便捷。 2. 生活機能完善：鄰近安慶國小、安順國中，且有果菜市場與社區公園，日常采買與休閒便利。 3. 建築條件優異：全新整修過的透天厝，20 米寬的正路面增加了通風採光與停車潛力，且擁有前後採光佳、兩處大露台。 4. 格局機能強：4 房 3 衛 3 廳的規劃，非常適合多代同堂或大家庭居住，功能分區明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，雖經整修但仍需考量後續房屋維護成本與銀行貸額年限限制。 2. 無車位配套：標註未包含車位，在安南區通勤家庭可能面臨停車規劃的挑戰。 3. 坪數與總價：56 多坪的總坪數搭配 1888 萬總價，單價約 33 萬，對於偏好新穎大社區的新成屋買方而言，吸引力有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近商 60 用地及草湖寮重劃區，未來該區域有增值空間。 2. 教育資源穩定：鄰近國中小學，對於重視子女教育的家庭來說，長期持有價值高。 3. 租屋市場需求：完善的交通與生活機能，加上多房格局，具備良好的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 新成屋競爭：重劃區內未來可能釋出新案或新成屋，可能分流購買力。 2. 老屋融資風險：隨著屋齡增加，銀行房貸審貸條件可能趨嚴，對於購屋者的貸款能力提出要求。 3. 市場波動：整體房市走勢若下滑，老舊透天厝的流動性與轉手週期通常較新案慢。 |
物件評論
此物件在台南安南區屬於「地段價值優於建築新穎度」的典型選擇。對於預算約 1800 多萬、看重生活機能與交通便捷度的購屋者而言，這是一筆值得考慮的標的。最大的賣點在於 20 米路寬與全新整修後的內部空間品質，加上學校與市場近在咫尺，非常適合追求便利生活的家庭長期居住。
不過，買房者需留意的是「屋齡」與「車位」兩個關鍵課題。36 年的建築基礎在貸款年限上可能會有所限制，且缺乏專屬車位是潛在的使用困擾。若您能接受老屋的維護責任，並確認自家停車方案，此物件因具備高實用坪效與發展潛力，是值得入手的優質資產；反之若對新成屋設施或無齡數有強烈偏好，則建議轉而尋找重劃區的新案。
問與答
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