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頭份中央路 上品硯精狀景觀宅 隆重登場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.75 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：61.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：24.54 坪
- 車位坪數：9.11 坪
- 土地面積：10.38 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5166 元/月
管理描述：季繳$15500元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蟠桃國小 / 頭份國中
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5166 元/月
管理描述：季繳$15500元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蟠桃國小 / 頭份國中
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間坪效高：總坪數 61.61 坪包含車位，實坪使用率高。 2. 地段核心：位於頭份中央路，生活機能成熟，鄰近學校。 3. 格局寬敞：四房改為兩房格局，臥室空間感大幅增加，適合追求寬敞生活。 4. 採光優勢：13 至 14 樓中高樓層，西南座向採光良好，視野開闊。 5. 屋況新穎：屋齡約 9 年，設施維護狀況通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房間數較少：僅有 2 房，對於有多位家庭成员或未來需規劃小孩房、書房的家庭可能不足。 2. 管理費支出：月管理費 5,166 元，長期居住需評估是否超出預算。 3. 房型特殊：非傳統三兩房配置，未來轉手可能需面對特定買家族群，流動性稍受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：資料提及屋主誠意售屋，有機會議價，可作為談價依據。 2. 增值潛力：頭份區鄰近竹科，且為苗栗人口流入重鎮，具長期持有利基。 3. 生活便利性：鄰近學校與商圈，自用或出租皆具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房市市場景氣不明確，需評估未來房價走勢與增值空間。 2. 利率風險：房貸利率高低將直接影響購屋負擔與持有成本。 3. 區域供給：需考量周邊是否有其他新案推案，可能影響二手房競爭力。 |
2. 物件評論
此物件對於重視「生活空間品質」與「核心地段」的購屋者來說，值得列入考慮清單。主要理由如下：
- 性價比突出：總價 2,880 萬取得包含車位的高坪數住宅，且在頭份中央路核心地段，單價在該區域具競爭力。
- 居住舒適度高：由四房改建為兩房的格局，通常意味著主臥室或公共區域（如客廳）面積更為寬敞，配合西南採光與高樓層，居住體驗優於一般標準格局。
- 價格彈性：屋主表達誠意售屋且有議價空間，買方有機會以較理想價格成交。
購買建議：若您家庭成員不多，或更偏好極大客廳與臥室空間而非房間數量，此物件極具購買價值。建議實際勘看時，確認格局改動是否影響結構安全，並確認管理費所涵蓋的設施維護細節，確認後即可積極洽談價格。
問與答
苗栗農建地
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賴彥蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：彥蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-888424
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住商不動產 頭份運動公園 加盟店
經紀業名稱: 世紀合眾不動產有限公司
證號: (110)登字第389728
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