賴厝國小電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3580 萬
3398 萬 (含車位價) - 參考單價：48.24 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
梅川西路三段
地圖
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- 社區：綠諦
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.59 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢： 位於台中市北區核心地帶，鄰近賴厝國小第一排，學區資源穩定。社區鄰近太原綠園道及梅川園道，綠帶環境優異。 空間格局與設施： 總坪數達 70.44 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的大格局，非常適合三代同堂。 垂直交通： 屋內已配置全新電梯，對於家中有長者或幼兒的買家極具便利性，提升居住品質。 價格參考： 單價約 48.24 萬/坪，在該區域電梯透天別墅中具競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與維護： 屋齡 15 年，雖非老舊，但需留意水電管線與防水工程狀況。 樓層潛在風險： 位於 4 樓頂樓，需確認頂樓隔熱與防水性能是否良好。 資訊一致性： 資料顯示總價有落差，資料表為 3398 萬，但特色說明提及 3580 萬，需釐清最終議價空間與費用。 車位資訊： 車位資訊需再次確認，資料顯示平面車位，但特色描述提及雙車位及前院停車，產權登記需核實。 |
| 機會 (Opportunities) | 市場增值潛力： 北區為台中發展成熟區域，綠園道周邊生活機能與交通接駁優勢明顯，長期保值性高。 租賃與自住兼備： 學區屬性強，若未來有出租需求，學區房租賃市場需求穩定。 預算調整空間： 面對資料中的價格落差（3398 萬 vs 3580 萬）， buyer 可藉此作為議價切入點，爭取更優條件。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊混淆風險： 不同欄位的價格與車位資訊不一致，可能涉及隱藏成本或產權問題，影響決策判斷。 維修成本隱憂： 頂樓別墅若防水隔熱工程需大修，將是一筆額外支出。 市場波動： 房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格，需考量個人持有了長短與財務規劃。 |
2. 物件評論
這物件對於尋求「北區學區」、「大坪數家庭住居」及「三代同堂便利生活」的買家而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於結合了優質學區（賴厝國小）與綠園道綠帶環境，加上 70 多坪的五房大格局與電梯設施，能同時滿足居家寬敞度與照顧家人的需求。
然而，在決定簽約前，強烈建議您注意以下兩點：第一，需確認「3398 萬」與「3580 萬」的價格落差原因，並將其納入最終議價依據；第二，務必委請專業驗屋師針對頂樓防水、隔熱及結構進行檢測。若能解決上述疑點且價格在可負擔範圍內，這是一處兼具自住舒適度與區域成長潛力的優質選擇。
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