海山捷運站3房車  土城買屋 / 土城買房 - 土城運動中心~電梯3房車~海山捷運站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：40.5 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鳳凰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：16.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：子母雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：廣福國小，中正國中，新北高工
鄰近公園：綜合運動場，國民運動中心
生活機能：裕民街傳統市場
附近交通：海山捷運站，廣福路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 40.5 萬/坪，包含車位與坪數，對於土城區域而言價格具吸引力。 2. 格局實用：3 房 2 衛設計，滿足多人口家庭需求，且廳室方正，空間利用率高。 3. 樓層視野佳：位於 8 樓（共 12 樓），避開潮濕與頂樓，且擁有良好採光與景觀。 4. 低公設比：標示為超低公設比，意味著室內實用面積較大，買得比較划算。 5. 生活機能完整：鄰近運動中心、公園與傳統市場，日常採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能需要評估內部翻新費用與裝潢成本。 2. 交通距離：距離海山捷運站步行約 15 分鐘，對於每日依賴捷運通勤者而言稍遠。 3. 社區設施：老舊電梯大樓的公共設施（如兒童遊戲區、健身房）可能不如新建大樓完善。 4. 停車空間：雖有車位，但為平面式車位，相較於地下室或立體車庫，存取車輛可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近廣福國小、中正國中等學校，對於有子女就學需求的家庭而言是重要加分。 2. 區域發展：土城運動中心及周邊開發持續進行，未來社區環境可能逐步提升。 3. 資金門檻：相較於台北市中心，此價格進入門檻較低，適合首購或預算有限的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過高（近 30 年）可能影響銀行鑑價與貸款成數，增加購屋者資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨與新成屋或次新屋的激烈競爭。 3. 維護成本：老舊社區的管線設備老化速度快，可能需要準備更高的長期維修基金或修繕費用。