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專任-太子盛世朝南超值大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：20.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子盛世
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.493 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.477 坪
- 附屬建物面積：4.719 坪
- 共同使用：7.297 坪
- 土地面積：9.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠： 單價約 20.69 萬/坪，在桃園中壢地區屬於親民價位，總價 838 萬元對於三房格局而言負擔較低。 2. 格局機能佳： 戶型方正，南北通風且採光良好；配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需留客房的使用需求。 3. 生活機能成熟： 位於中壢龍和一街周邊，商圈成熟，步行即可達成購物與飲食需求。 4. 安全性尚可： 社區有門禁系統，能保障基本的居住安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老： 屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化、水電維修或外牆保溫防水等隱憂。 2. 樓層偏低無電梯： 位於 5 樓建築的 2 樓，若無電梯設施，對長輩上下樓梯不友善，且易受噪音與隱私影響。 3. 車位不便： 總價不含車位，且採輪替抽籤方式，無法保證隨時擁有停車權，通勤便利性存疑。 4. 銀行貸款限制： 老舊公寓可能面臨銀行鑑價較低或貸不成比例的情形，購屋資金規劃需更為寬裕。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間大： 屋主因換買農舍而售房，屬於急售需求，若能提出誠意價格，有較高機率談妥。 2. 自行裝潢潛力： 格局方正適合依個人喜好進行室內裝修，改善居住品質，增加長期持有價值。 3. 租賃市場穩健： 中壢成熟區域對租屋族群吸引力強，若未來轉手或出租，租金穩定性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低： 高齡公寓隨著屋齡增加，買家群體縮小（多為預算有限者），未來轉售時可能需大幅折價。 2. 公共維修基金： 隨著建物老化，社區管理費或大修費用（如修繕外牆、水塔）可能調漲。 3. 法規限制： 政府對老舊公寓重建政策尚在推展中，無法確定是否有短期拆建機會。 |
物件評論：是否值得購買？
評估結論：適合預算有限但重視居住品質的購屋者，屬於「性價比高」的選擇。
此物件最大的亮點在於以親民價格取得桃園中壢成熟地段的大三房格局，對於剛成家或預算受限的家庭而言，是難得的入場機會。然而，您必須考慮到 32 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及無電梯低樓層的生活便利性問題。
建議購買理由：
- 性價比高： 單價控制在合理區間，內部格局方正且採光好，實用價值高於同區域老舊產品。
- 生活機能便利： 步行可及商圈，無需過度依賴車輛出行，適合重視日常採購與休閒的家庭。
需注意事項：
- 確認貸款方案： 建議先洽銀行進行鑑價預審，確認老屋貸款額度是否會影響購屋預算。
- 檢視車位需求： 若無自有交通工具或對停車穩定性要求高，輪替抽籤的現況可能造成長期困擾。
- 談判策略： 由於屋主急於換置農舍，可參考同社區成交價適當壓價，並預留一筆裝潢或整修基金以應付老屋需求。
問與答
新埔土地房屋
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