維熹社區透天  福興買屋 / 福興買房 - B706台17維熹社區全新整理住家鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：13.61 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.95 坪
其他面積：15 坪
土地面積：28.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：管嶼國小
附近交通：鄰近台17線、61快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數約 43.95 坪，擁有四房兩廳三衛的寬敞格局，適合多人口家庭或需要獨立空間的住戶。 2. 價格相對合理：每坪參考單價約 13.61 萬，在該區域屬於可入門的價格水準。 3. 全新整理狀態：屋況已進行整理，買家可減少初期裝修時間與成本，可快速入住。 4. 交通連聯性佳：鄰近台 17 線與 61 號快速道路，通勤前往彰濱工業區或二林科學園區十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老屋，需特別留意管線、結構安全及漏水等潛在問題。 2. 周邊機能稍弱：離市區較遠，購物與生活機能不如市中心方便，依賴汽車或公車。 3. 車位不明確：車位資料標註為「其它」，交易前需確認停車空間的實際位置與使用權屬。 4. 社區老化風險：雖為安靜社區，但老舊透天厝未來社區整體維護或改造意願可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資自住兩相宜：對於在附近科學園區或工業區工作的買家，此物件是高性價比的首選。 2. 裝修彈性：若對居住環境有特別規劃需求，舊屋結構允許一定程度的再改造。 3. 家庭居住品質：安靜和諧的社區環境，有助於營造適合小孩成長或長輩安養的生活氛圍。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：高屋齡老屋在未來出售時，可能面臨銀行核貸條件嚴格或接盤族群較少的風險。 2. 後續維護成本：44 年屋齡意味著未來可能需投入更多資金進行管路更新、外牆修繕或增設設備。 3. 區域發展限制：若福興鄉區域發展速度不如預期，房價增值空間可能有限。 4. 貸款評估風險：部分銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數或年限可能有所限制。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與通勤需求。

值得購買的理由： 若您是在鄰近的彰濱工業區或二林科學園區工作，且預算有限，這是一處性價比極高的選擇。43.95 坪的寬敞空間配合全新整理的狀態，能讓您以低於一般市價的單價，獲得四房三衛的實質居住品質。安靜的社區環境也適合尋求居家生活平衡的買家。

建議注意的事項： 由於屋齡已達 44 年，購買前務必委託專業技師進行房屋檢查，確認結構安全與漏水情況。此外，需親自確認「其它」車位的使用細節，並評估未來若需轉手時，銀行對老屋的貸款條件限制。若您是為了長期自住且能負擔可能的維護成本，這是一顆潛力股；但若是考量短中期投資，則需審慎評估老屋流動性風險。

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證號: (105)登字第311323號

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