神岡買屋 / 神岡買房 - 后里中科建案神岡市區低總價靜巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：41.83 萬/坪
地址：台中市神岡區北庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：23.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神岡國小、神圳國中
鄰近公園：潭雅神綠園道
生活機能：神岡市場
附近交通：國道一號、國道四號
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 988 萬即可入主透天厝，對於預算有限但想要大空間的家庭相當具吸引力。 2. 交通便利：鄰近國一、國四交流道，通勤台中市區、台中機場或中部科學園區皆為便利。 3. 生活機能完善：鄰近神岡市場與商圈，日常採買與生活所需應有盡有。 4. 居住環境佳：靠近潭雅神綠園道，週末休閒與運動方便，且強調屋況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，結構與管線可能老舊，需考慮後續翻修或維護成本。 2. 無車位配置：物件資料明確標示未包含車位，在神岡市區尋找停車位可能需要額外成本或不便。 3. 單價較高：每坪參考單價 41.83 萬，相較於同屋齡舊社區而言，單價優勢不明顯。 4. 樓高因素：3 樓透天若無電梯，對於高齡長者或幼童上下樓層稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡較老，若預算允許，可透過裝修賦予新生命，符合現代居住需求。 2. 區域發展：神岡與后里中科區域持續發展，長期而言具保值與增值潛力。 3. 格局規劃：大兩房格局搭配 3 廳，對於小家庭或需要居家辦公者來說，空間運用靈活。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對 40 年以上屋齡的建築，貸款成數與利率審查可能較嚴格。 2. 潛在隱患：老屋可能面臨漏水、壁癌或地基問題，購前需仔細進行專業驗屋。 3. 流動性影響：老舊透天厝在二手市場的受眾範圍較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。