大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家！竹北華興重劃區優質美三房+平面車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：53.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市環北路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅睦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.19 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：22.55 坪
車位坪數：10.12 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3073 元/月
鄰近學校：縣立新社國小、縣立竹北國中
鄰近公園：新社公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，位於竹北華興重劃區核心，鄰近新竹高鐵站及交流道，交通便利。屋內格局合理，擁有大 3 房與雙面採光設計，通風採光佳，適合家庭居住。包含一處 B2 柱邊平面車位，停車便利性高。生活機能完善，步行即可至夜市，鄰近新社區公園及學校。
劣勢	屋齡約 11 年，部分硬體設施或外觀可能略顯陳舊，需確認建物維護狀況。車位位於 B2 層，若習慣一樓停車者可能需要適應。每月管理費約 3073 元，為長期持房成本之一。
機會	華興重劃區發展成熟，房價抗跌性通常較強，具一定保值潛力。三房兩廳格局在市場上流通性好，未來若需轉手或出租，潛在買受客群廣。
威脅	竹北地區新成屋競爭激烈，老舊大樓在景觀或電梯等新舊設施上可能缺乏吸引力。房價已達每坪約 53.45 萬元，需謹慎評估周邊同級別物件行情，避免買高。

2. 物件評論

這棟位於竹北華興重劃區的「悅睦」大樓，對於尋求家庭住家並看重交通與生活機能的首購或置產族而言，是一筆值得考慮的標的。其最大的亮點在於優越的交通連結性（鄰近高鐵與交流道）以及機能完整的周邊環境，搭配雙面採光的三房格局，能滿足中長期的居住需求。

購買建議： 若您的預算是 2600 萬左右且偏好實物住家，此物件具備高CP值。主要理由為：其一，價格在該區域內相對合理，且包含車位，總成本明確；其二，生活機能極度成熟，通勤與子女就學方便。但在決定前，建議您務必親至社區確認電梯、管線等硬體設施的維護狀況，以及評估 B2 停車空間在雨天或高峰時段的使用便利性。整體而言，這是一個兼具實用性與居住穩定性的選擇。