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埔心署立醫院旁全新三房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
818 萬 - 參考單價：38.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，屬於準新成屋，居住品質高且需維護項目少。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的格局配置合理，且為 4 樓（總共 5 樓），採光與隱私性通常較好。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號，通勤員林或彰化市區約 5 分鐘，適合跨城鎮工作者。 4. 停車配套：附設平面式車位，解決停車問題，提升生活便利性。 5. 生活機能：鄰近署立醫院與舊館國小，醫療與教育資源豐富，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數與格局：21.5 坪規劃 3 房，平均單房坪數較小，對於人口較多的家庭而言空間可能顯得緊湊。 2. 地理位置：位於埔心鄉，屬於非核心市區，相較於員林或彰化市，商業發展密度與房價支撐力較弱。 3. 單價較高：參考單價 38.05 萬/坪，在埔心地區屬偏高價位，需斟酌與周邊舊案的價差比。 4. 無電梯提及：資訊中未明確標註是否有電梯，若是五層樓未設電梯，對未來轉手給長輩購屋或長期居住會有影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤需求：對於在員林工作但尋求較低房價與低密度居住環境的人，是極佳的平衡點。 2. 置產考量：鄰近醫院旁，租屋需求可能穩定，適合長期投資收租。 3. 新建案優勢：相較於同區域的老舊房屋，新案在貸款年限、建築法規與現代化設施上具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：鄉鎮區房價漲幅與轉手速度通常慢於都會區，未來增值空間可能有限。 2. 市場競爭：同區域若有其他新案推出，可能會壓縮此物件的議價空間。 3. 車位限制：平面車位雖方便，但若無頂蓋或位於路邊，可能受天候或安全顧慮影響。 4. 總價門檻：總價 818 萬對於首購族而言可能仍有一定門檻，且需考慮未來是否容易脫手。 |
二、物件評論
此物件對於**「通勤族」或「重視醫療資源的家庭自住者」**而言，是值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比尚可：在埔心鄉能提供全新三房、附車位且鄰近國道與醫院的物件，對於有通勤或醫療需求的家庭來說，實用性很高。
- 居住舒適度：4 樓樓層搭配全新屋況，能有效避免老舊房屋的漏水或管線問題，且 2 廳的規劃在 20 多坪的房舍中屬少見，空間感應不錯。
- 投資屬性較弱：若您的目標是短期投資或追求高資本利得，此地點可能不是最佳標的，建議以長期自住為優先考量。
建議：若您對單價 38 萬/坪能接受，且能確認建築物有無電梯配置，此物件在居住層面上相當適合，建議可實際參觀後再行決定。
問與答
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