新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市六家國小旁美三房附車位出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：90.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-10
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中、嘉豐國小
鄰近公園：物理公園(兒一)、音符公園(兒十一)、民俗公園(公五)
生活機能：家樂福賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優異：位於六家國小旁，周邊鄰近東興國中，滿足子女就學需求。生活機能完善：鄰近家樂福、多處公園（物理公園、音符公園），日常生活與休閒娛樂便利。空間規劃實用： 21 坪內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且符合小家庭或三代同堂需求。附贈車位：價格已包含坡道平面式車位，省去後續另購車位的負擔與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 1 樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾及日照較少的問題，且需注意潮濕或螞蟻等居住細節。屋齡較長：已達 20 年，管線設備可能老舊，未來維修成本高，且外觀與裝潢風格可能較為過時。單價略高：每坪約 90.38 萬的價格，在 20 年屋齡的住宅市場中算偏高水平，需確認是否反映車位價值。廣告資訊矛盾：標題提及「徵收地」但地址為已發展成熟的六家商圈，可能涉及關鍵字誤植或土地權益疑慮，需釐清。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：竹北地區受科學園區與大學城帶動，學區房租賃與轉手需求通常較具支撐力。翻新潛力大：購入後可透過裝潢重新規劃空間，提升居住舒適度與美感，符合現代生活習慣。低門檻購屋：相對於同地段新案或高樓層大樓，此標的總價在竹北區域中仍屬相對親民，適合首購族進場。
威脅 (Threats)	流動性風險：低樓層加上老舊房舍，未來轉手時可能面臨較長的脫手期，接盤族群較受限。市場波動：若周邊新案持續供應或房價調整，老宅價值可能相對下滑較快。潛在隱憂：屋齡增加後，社區整建管理費與大修基金可能調升，影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：可考慮，但需謹慎核實條件

此物件對於重視學區資源與生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力，特別是附帶車位且三房格局符合實用性需求。然而，由於位於 1 樓且屋齡已達 20 年，潛在的居住體驗（如隱私、噪音、濕度）將影響長期的居住滿意度與未來轉手價值。

主要理由如下：

地段加分： 六家國小學區配合周邊公園與賣場，生活品質便利度高，適合長期自住或出租。
總價門檻： 包含車位後的總價約 1,898 萬元，在竹北區域對於首購家庭或改善型需求來說，仍具吸引力。
需釐清事項： 建議您務必確認標題中「徵收地」的具體意義，排除土地權益問題；同時應實地查看低樓層的採光、噪音情況，並確認社區管理與管線老化狀況，再行議價與決定是否購入。

問與答

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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